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南宁良庆区40.9亿元挂牌5宗商住地 11月13日出让

2020-10-16      来源:观点地产网   浏览次数:1647

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10月16日,广西南宁市自然资源局挂牌良庆区5宗商住地,总出让面积38.01万平方米,总建筑面积111.69万平方米,总起价40.86亿元。其中GC2020-107、GC2020-108、GC2020-109、GC2020-110地块须配建安置物业,GC2020-113地块定向出让文旅产业公司,5宗地预计11月13日出让。
 
观点地产新媒体获悉,GC2020-107地块位于良庆区良兴路以北,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让面积为5.59万平方米(折合83.919亩),建筑面积为22.38万平方米(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),起始价8.96亿元,起始楼面价4005元/平方米,地块最高限价为13.43亿元,上限楼面价6000元/平方米。
 
根据出让文件,竞得人需提供不少于6.8万平方米的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于800人,其中:安置住宅建筑面积不少于4.8万平方米,安置商业建筑面积不少于2万平方米(产业商铺建筑面积不少于1.2万平方米,物业商铺建筑面积不少于4000平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于4000平方米),安置住宅和安置商业均由政府按4969元/平方米出资回购;另须无偿提供机动车停车位不少于680个,并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。
 
地块采取“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。当挂牌价格小于等于土地最高限价时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人(本期安置用地在安置800人的基础上,可竞争的增加安置指标为95个)。当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标95个后,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积,按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。
 
GC2020-108地块位于良庆区五象大道北侧,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让面积为4.09万平方米,建筑面积为16.38万平方米(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),起始价5.83亿元,起始楼面价3562.5元/平方米,地块最高限价为8.6亿元,上限楼面价5250元/平方米。
 
根据出让文件,本项目须建设不少于6.6万平方米的安置住宅建筑面积,安置人数不少于1100人,按4969元/平方米由政府出资回购。
 
地块采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置住宅建筑面积6.6万平方米按4969元/平方米由政府出资回购。地块出让最高土地限价为1400万元/亩,当挂牌价格小于等于1400万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1400万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房配建面积,按挂牌价格1400万元/亩且投报移交安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。
 
GC2020-109地块位于良庆区平乐大道东侧、振良大道南侧,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让面积为6.5万平方米,建筑面积为23.89万平方米(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),起始价6.51亿元,起始楼面价2726.1元/平方米,地块最高限价为9.75亿元,上限楼面价4080.98元/平方米。
 
根据出让文件,本项目须建设不少于70550平方米的安置物业,安置不少于830人,按4969元/平方米由政府出资回购。其中:安置住宅建筑面积不少于49800平方米;安置商业等建筑面积不少于20750平方米(产业商铺建筑面积不少于12450平方米,物业商铺建筑面积不少于4150平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于4150平方米)。
 
地块采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。出让地块中所建安置物业建筑面积70550平方米按4969元/平方米由政府出资回购。
 
本期地块出让最高土地限价为1000万元/亩,当挂牌价格小于等于1000万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1000万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人(本期安置用地可竞争的增加安置指标为124个)。当竞增加安置指标达到可竞争的增加安置指标上限即124个后,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积,按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。
 
GC2020-110地块位于良庆区玉洞大道以南,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让面积为5.01万平方米,建筑面积为20.05万平方米(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),起始价6.62亿元,起始楼面价3300元/平方米,地块最高限价为11.28亿元,上限楼面价5625元/平方米。
 
根据出让文件,该项目须建设不少于57800平方米的安置物业,安置不少于680人,按人民币4969元/平方米由政府出资回购。其中,安置住宅建筑面积不少于40800平方米,安置商业建筑面积不少于17000平方米(产业商铺建筑面积不少于10200平方米,物业商铺建筑面积不少于3400平方米,配套公益性项目用房建筑面积不少于3400平方米)。
 
地块采用“限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。
 
当挂牌价格小于等于土地最高限价时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于土地最高限价时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞增加安置指标,按投报增加安置指标最大者得的原则确定竞得人(本期安置用地在安置680人的基础上,可竞争增加的安置指标为122个)。当竞增加安置指标达到可竞争安置指标(即122个)后,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积,按投报安置住房面积最大者得的原则确定竞得人。
 
GC2020-113地块位于良庆区那马大道以东,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,出让面积为16.8万平方米,建筑面积为28.99万平方米(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为住宅),起始价12.93亿元,起始楼面价4460.08元/平方米,地块价高者得。
 
根据出让文件,竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司,注册资本不低于人民币5亿元,主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理(以营业执照为准),核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区,规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验,经市文广旅局出具审核证明文件后,方可报名竞买。
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