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中原按揭:大型银行若上调H按息同业或跟随

2020-06-28      来源:观点地产网   浏览次数:2328

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6月26日,市传有大型银行牵头进一步上调新造按息及削减回赠,调整后600万港元以下按揭额的H按息再由H加1.4%上调至H加1.5%,600万港元以上按揭额主要亦由H加1.38%上调至H加1.45%,加幅0.07厘至0.1厘;现金回赠大约再削减至贷款额的0.2%至0.5%,减幅0.3%。
 
中原按揭董事总经理王美凤指出,受经济疲弱、市场潜在风险增加等因素影响下,加上息率向下令银行净息差受压,银行尤其是个别大型银行现阶段对于控制资金成本重要性放前。最近与楼按相关的1个月拆息回落至低于0.5厘水平,并逐步趋近美息,H按息减幅较首季已达0.6厘至0.7厘,加上拆息仍稍高于美息,稍后或再有下跌空间,银行资金成本却未必达致同步回落,导致按揭利润减少,银行净息差有收窄风险。她又指,大型银行拆出资金收益在拆息跌势下会减少。而在息差收窄下,当银行楼按取态仍较保守,便倾向上调按息、削减优惠。大行牵头调整往往具指标性,其他银行在当前环境或保险地跟随大行做法。
 
王美凤认为,尽管银行上调H按息,但实际加幅仍相对轻微,有关大型银行今年对于新造按息加幅累计仅达0.15厘至0.2厘,而拆息下跌令H按息跌幅已超逾半厘,除了已抵销银行加息幅度,调整后的H按息现介乎1.92厘至1.97厘,仍明显低于首季H按息2.5厘水平,H按用家仍享有减息幅度,故此银行楼按调整对楼市影响甚微。
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