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与万科、保利为邻 大发地产高溢价成都抢得宅地

2020-03-21      来源:观点地产网   浏览次数:3682

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观点地产网3月19日上午,成都新都区公开出让一宗纯住宅用地,这也是新都区2020年首次供地。
 
  据悉,周边已许久未有地块入市,尤其是宅地。距今最近的一次供地,还是2019年初万科联手成都香投以底价1230元/平方米竞得的一宗商业用地,位于三河街道龙伏社区12、21、22组,用于打造天府沸腾小镇。
 
  此次土拍一共吸引了逾15家房企报名,包括保利、龙湖、旭辉、金地、德商、中州、大发、领地、金科等。
 
  最终,经过现场激烈争夺,大发地产以约6亿元竞得该地块,成交楼面价为11800元/平方米,溢价率124.76%,刷新新都区土地成交楼面价纪录。
 
  与万科、保利为邻
 
  据观点地产新媒体了解,该地块位于三河街道龙伏社区20组、21组、22组,五龙社区7组,宗地属性为二类居住用地,净用地面积约63.57亩,计容总建面为5.09万平方米。地块起价约2.67亿元,起始楼面价为5250元/平方米。
 
  另据资料显示,该宗地处于万科五龙山别墅项目、万科五龙山公园以及成都实外新都五龙山学校形成的交接区域之间,南侧靠近音乐百花谷,东侧距离沸腾小镇不远。而在其南侧1公里,绕城以南,为保利拉菲庄园项目。
 
  有市场人士指出,地块优势非常明显,周边已经有品牌房企为区域做了前期价值挖掘,土地价值明确。从1.2容积率、11800元/平方米成交楼面价来看,再加之万科五龙山就在旁边,该地块未来很可能建设花园洋房或联排别墅等高溢价产品。
 
  从大发地产官网获悉,目前川渝区域(四川及重庆)有两个项目显示在产品列表之中。
 
  其中,四川项目位于成都邛崃,名为大发·融悦和府,项目类型为小高层、高层。重庆项目名为大发·熙悦书山境,位于重庆市巴南区渝南大道崇仁路,项目类型为叠拼、洋楼、高层、小高层。
 
  大发地产官方微信还显示,3月18日,大发地产与领地集团举行了战略合作协议签订仪式,双方拟在房地产开发等领域建立战略合作关系,并加深和拓宽合作领域。
 
  观点地产新媒体了解到,战略合作签约仪式中,除了大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江、领地集团总裁许晓军之外,成都地区公司总经理黄亮、成都地区公司副总经理王康也出席了现场。
 
  对此,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,双方战略合作反映出当下一些中小房企的困境,个体市场竞争力较弱,需要通过抱团取暖方式来实现扩张。
 
  高溢价频现背后
 
  此次拍地最受关注的是什么?相信是高达124.76%的溢价率。
 
  而且,该宗地周边两公里范围内近一年在售楼盘中,润扬观澜鹭岛均价为7174元/平方米,佳乐国际城均价为10631元/平方米。
 
  二手房方面,数据显示,万科五龙山蓝山别墅二手房均价约2.05万元/平米。以大发11800元/平方米楼面成交价来看,项目如果不做高端产品,很难盈利的。
 
  事实上,不只是大发,春节后土拍重启以来,频频出现逆势高溢价率拿地的情况。
 
  3月4日,厦门大唐房地产集团有限公司约3.47亿元竞得南通海门市一宗商住地,成交楼面价4796元/平方米,溢价率81.83%。
 
  3月5日,正荣地产以5.7亿元拿下江苏徐州宅地,成交楼面价为8639元/平方米,溢价率107.35%。
 
  同日,正弘控股集团有限公司以总价5.75亿元竞得洛阳伊滨区2020-3号地块,成交单价581万元/亩,成交楼面地价2905元/平方米,溢价率165.3%。
 
  据观点地产新媒体不完全统计,春节后溢价超过40%的拍地有18宗,而且三月份较二月份更为激烈,溢价超过100%的有四宗,最高溢价率达165.3%。
 
  卢文曦对此表示,频频出现高溢价拿地,说明这些房企对未来市场有着很大的信心。而疫情过后,很多地方正在出台政策支持房企、楼市,是其中一个原因。
 
  “另一方面,最近一段时间,大房企拿地非常积极。现在摆在小房企面前的问题是,如果现在放出来的地都被大房企抢掉了,后面怎么过日子?” 卢文曦续称:“哪怕面对一些不利条件,中小房企也只能硬着头皮去拿一些地。”
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