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南宁正式启用新版购房合同,这些新变化需注意

2020-03-17      来源:南宁晚报凌剑伊   浏览次数:4236

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精装房款纳入总房价 首付少月供降



南宁正式启用新版合同。昨日,记者从南宁市住房和城乡建设局官网获悉,为进一步规范房屋交易、租赁行为,更好地履行房屋交易管理职责,从2月28日起,启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》《南宁市商品房买卖合同(现售)》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本(2019版),2012版房屋交易合同同时停止使用,已经网签备案的合同继续生效。
 
新版合同启用后,“双合同”变“单合同”,那么,新版合同有哪些新变化?对购房者有哪些影响?
 
变化一 首付门槛降低 利息低了月供也降了
 
本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同,购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分,首付门槛将降低不少。
 
克而瑞公司广西区域相关负责人为记者算了一笔账:以首套100平方米精装房为例,按单价1.2万元/平方米计算,总价120万元,其中精装价30万元。
 
在旧版合同中,有些楼盘的精装是不支持贷款的,精装部分要求全款,首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年,首付为27万元(按精装30%计算),门槛虽然降了,但利率高,月供也高。从这里可以看出,即使精装能贷款,利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。目前,不少人月供达七八千元,对一般刚需家庭来说可谓压力山大。换了新合同后,精装价计入商品房总价,首付降至24万元,也就不会再有额外的精装利率。
 
该负责人表示,总的来说,首付少了,利息低了,月供也降了,这对购房者来说是实实在在的利好消息。
 
变化二 查验房屋有据可查 业主可先验再收房
 
楼盘减配、虚假宣传、质量问题、绿化缩水、物业服务差、货不对板……过去几年,一夜之间涌现出来的精装房,不少质量堪忧,精装房变成“惊装房”,引发了不少购房者的吐槽,极大损害了业主的权益,扰乱了房地产市场经营秩序。
 
此次新版合同最大的变化之一,就是将新房的“查验房屋”具体细项纳入其中。条款规定,出现屋面墙面开裂、地面渗漏或开裂、管道堵塞、五金损坏等,均可要求开发商修复后再交付。也就是说,业主可以先验房,再决定要不要收房。“今后,我们业主买房维权就有据可查了。”市民王女士对于新版合同中规定的条款表示赞赏。
 
克而瑞公司广西区域相关负责人指出,新版商品房合同启用后,精装房交付货不对板,收房日变维权日事件预计将明显减少。
 
变化三 物管走向规范化 业委会可解聘“管家婆”
 
另外,记者也留意到,此次新版合同出现的变化还包括以下内容,比如增加房屋共有方式,可按比例共有,夫妻一起买房的,谁出多少钱,条款中写得明明白白。此外,条款中还增加了建设工程合同中具体的施工时间、竣工时间,让条款更加明确。最令购房者放心的是,合同中还增加了预售资金监管账户信息。“今后房款存入监管账户,就不怕开发商跑路。”克而瑞公司广西区域相关负责人表示。
 
物业公司如同小区“管家婆”,但一些小区由于管理不善,出现乱收费以及不作为等现象,备受业主诟病。针对购房者关注的物业的规定,条款中也给予明确。增加了公示前期物业服务合同和临时管理规约,并规定业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。“这就给业主更大的自主权,让南宁楼市更加规范合理。”克而瑞公司广西区域相关负责人介绍称。
 
对于新版合同的使用,总体来说,市场的影响主要体现在几个方面。首先是购房门槛降低,一定程度上或刺激购买需求,尤其是首套置业来说,较大幅度降低了首付压力,预计将会进一步刺激市场需求,更多首置型购房者可能会加快出手。此外,近期市场上有开发商陆续推出购房优惠,加上多项购房利好措施推出,预计随着疫情逐步缓解,市场成交量会有较明显上升。新版合同启用后,“双合同”变“单合同”,一定程度上或减少这些乱象,可以说进一步规范市场,保障消费者的购房权益。(记者 凌剑伊)
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