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别傻了!这样的二手房,买了以后很难出手!

2018-02-22 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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 我国的房地产市场已逐渐步入存量房时代。


存量房,通俗来说就是二手房。在住宅用地日益减少的市场背景下,未来更多的楼市交易将围绕在二手房领域。


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在购买住宅时,大多数人首先会注意房屋的户型、地段、楼层等基本信息,但很少有人会在意房龄。


先科普一番,房龄、房屋使用年限及房产证日期三者的区别。


房龄,是自房屋竣工验收合格交付使用之日起,开始计算房屋的年限; 


房屋使用年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;


房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。


一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。


相比于新房二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。


因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间,也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说,超过20年房龄的二手房千万不能买!


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想要获得真实的房龄,你得花一点心思和功夫。这点没做好,后续可能会出现一些令人烦恼的问题。


如何知晓真实的房龄呢?从官方渠道和个人渠道都可以。


一、在买房合同中注明“房龄”


约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。


二、前往相关房产管理部门进行查询


如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。


三、向熟悉的人群进行咨询和了解


此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听。邻居家的房龄,就是你意想中的房子的房龄,大体上没差。


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如果买了房龄超过20年的旧房子,先做好心理准备,你可能会遇到以下几个问题:


1、房龄会影响房子的硬件设施


房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重。

不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多。

在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。


2、贷款困难,房龄超过20年银行不予办理


目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。

更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。


3、如果以后要换新房,难以出手


当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?


你买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。


正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,装嫩以博得买房的青睐。


所以,买二手房,就像是二婚。


有些隐私(问题)不好问,可时间一长就会暴露出来,因此对房源进行提前了解,像看新房一样看二手房,尤为重要。


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