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二线城市房价抬头调控政策或再升级

2018-07-18 来源:上海证券报 梁敏 点击 评论

  6月份全国房价总体平稳,一线城市房价稳定,三线城市上涨势头得到抑制,但二线城市房价环比、同比涨幅均有所扩大。分析人士预计,部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度调控政策或将继续收紧。


  国家统计局昨日发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个城市中,新房价格环比上涨的城市有63个。


  根据统计局数据测算,6月70个大中城市新建商品住宅均价算术平均环比上涨1.1%,增速较5月扩大0.31个百分点,同比增速小幅回升至5.8%。


  “从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。”国家统计局新闻发言人毛盛勇稍早在国新办新闻发布会上说。


  中原地产分析师张大伟认为,4月至6月是楼市的惯例旺季,从目前市场情况看,7月上半月房价有所回落,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。


  今年以来,三四线城市房价持续上涨,部分热点城市上涨的压力比较大。但从最新公布的数据来看,这一情况发生了变化,三线城市上涨势头得到了抑制。


  统计局数据显示,6月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6%,环比上涨0.7%,涨幅均与上月相同。


  二线城市成为领涨全国楼市的主力。数据显示,6月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;从环比来看,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。


  交行金融研究中心高级研究员夏丹表示,二线城市楼市回暖的客观条件是随着预售证审批加快,开发企业加速推盘,价格上涨则与楼市套利投机有关。她预计,下半年商品房销售可能再次趋于分化


  6月底,七部门联合出台房地产市场整治行动方案,选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在上涨压力突出的热点城市,在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为。


  张大伟认为,7月份以来,全国多个城市出手整顿房地产市场,目前已有超过23个城市发布了各种房地产调控政策。预计各地将继续发布相关调控政策。


  易居研究院研究员詹毅凡表示,近期七部门联手治理楼市乱象,不给楼市留下炒作空间。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度政策或将继续收紧。


  毛盛勇指出,下一步要从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,加快长效机制建设,更好地促进房地产平稳健康发展。


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