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三线城市房价涨势被遏制 房地产业增加值增速走低

2018-07-18 来源:21世纪经济报道 张敏 点击 评论

经济结构优化


  国家统计局日前发布的数据显示,今年上半年服务业增加值占GDP的比重达到54.3%,比上年同期提高了0.3个百分点。从服务业内部来看,其结构也在优化。一个明显的特征是,房地产业和金融业增加值增速持续低位运行,且增速低于GDP增速,而信息传输、软件和信息技术服务业增速远高于GDP增速。在这一背景下,前两者增加值占服务业及GDP的比重有所下降,后者占比有所上升,从而使国民经济持续、健康、协调发展。(杨志锦)


  导读


  数据显示,今年第二季度,房地产业增加值增速为4.2%,连续5个季度低于同期的GDP增速。分析认为,随着楼市调控的坚持和加码,房地产业对GDP的贡献率可能趋于稳定,这也表明经济增长正逐渐摆脱对房地产的过度依赖。


  7月17日,国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。其中,一线城市商品住宅销售价格继续保持稳定,二线城市因落户政策等因素影响,房价有所上涨,三线城市的房价上涨势头则得到抑制。


  分析人士认为,棚改货币化安置政策的收紧,致使近期三线楼市明显降温,并使房价上涨势头得到遏制。


  与此同时,部分二线城市房价的非理性上涨,引发了广泛关注。新华社于7月17日发表题为《稳定房地产 调控要从严》的文章,提出“房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下”。这被认为是房地产调控继续从严的重要信号。


  当日,国家统计局发布的另一组数据显示,今年第二季度,房地产业增加值绝对额增速为4.2%,连续5个季度低于同期的GDP增速。


  上海(楼盘)易居房地产研究院智库中心总监严跃进7月17日对21世纪经济报道记者表示,随着楼市调控的坚持和加码,房地产业对GDP的贡献率可能趋于稳定,这也表明经济增长正逐渐摆脱对房地产的过度依赖。


  二线城市房价有所上涨


  根据统计局的数据,70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格出现环比上涨,3个持平,4个下降。房价上涨的城市数量在增加,房价下降的城市数量有所减少。同比来看,70城市房价表现出了同样的趋势。


  平均而言,6月70城市新房价格环比上涨1.1%,涨幅创下最近一年多来的高点;同比上涨5.8%,连续两个月扩大。


  上海易居研究院表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重新回到了“偏热”区间,6月进一步触及“偏热”区间。


  二手房方面,房价上涨的城市数量有所增多,有66个城市价格环比上涨。最高涨幅也有所扩大。


  我爱我家市场研究院院长胡景晖7月17日分析表示,6月全国新房、二手房上涨城市数量较多,一是上半年重点城市刚性需求回归,市场在2017年的低谷上有所“回温”;二是海南(楼盘)自由贸易港、人才新政等政策频出,客观上提高了楼市的热度;三是上半年许多城市新房放量少、供应不足,供需失衡推动了价格的上涨。


  成都某房企人士7月17日向21世纪经济报道表示,从4月开始,当地对价格的限制有所放松,不仅增加了市场供应,也使得新房价格有所回升。


  分城市来看,海口、济南(楼盘)、丹东(楼盘)、三亚(楼盘)的新房价格环比涨幅都超过了3%。同比而言,丹东、海口、大连(楼盘)、三亚涨幅靠前,丹东的涨幅甚至达到15.0%。


  这也反映出二线城市领涨的局面。国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读为,6月一线城市商品住宅销售价格总体稳定,二线城市有所上涨,三线城市上涨势头得到抑制。他表示,6月二线城市新房二手房价格分别上涨1.2%和0.7%,均高于一线城市和三线城市的涨幅。


  对于三线城市房价涨幅放缓的情况,多数分析人士认为,这是由于近期棚改货币化安置政策收紧所致,并可能对三四线楼市带来深远影响。


  摆脱房地产过度依赖


  尽管三线城市房价涨幅回落,但部分二线城市房价涨幅扩大,仍引发了调控加码的预期。


  5月19日,住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面做出了明确要求。6月末,七部委又联手治理楼市乱象,不给楼市留下炒作空间。


  7月17日下午,新华社发文称,“房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下,特别要密切关注‘去库存’后供需变动、‘以房引人’引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动。此外,要因地制宜,随机应变,在实践中坚决贯彻‘房住不炒’的政策导向。”


  上海易居研究院指出,“预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市,三季度政策或将继续收紧。”


  胡景晖也认为,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。在政策的平衡下,下半年全国楼市仍将趋于平稳,房价波动不会太大。而在供应上,下半年各城会加大供应,以满足刚需、平抑价格。


  在市场出现反弹迹象时加码调控,既能够稳定市场,也将对房地产业增加值形成影响。数据显示,2017年3月加码调控以来,房地产业增加值增速持续走低。


  统计局在7月17日发布的另一组数据显示,今年第二季度,房地产业增加值绝对额为14953亿元,同比增长4.2%,而同期的GDP增速为6.7%。自2017年第二季度以来,房地产增加值增速已连续5个月低于同期的GDP增速。


  从2004年土地出让市场化改革后算起,房地产业增加值增长较快(增速大于7%)的年份分别是2005年-2007年、2009年-2011年、2013年、2016年。由于这些年份均为市场“大年”,说明行业增加值与市场热度存在一定的正相关性。在其中的多数年份里,房地产业绝对额增速高于同期的GDP增速,说明当市场向好时,房地产业对经济增长的贡献率也较大。


  严跃进指出,过去多年来,房地产业增加值占比较大,但部分城市也存在对房地产业过度依赖的问题。他表示,随着楼市调控的坚持和加码,房地产市场走势将趋于稳定。


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