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2018年南宁市住宅库存仅475万㎡,只够消化5.5个月

2018-02-09 来源:南宁房产网综合 点击 评论

库存警戒线


截至2月5日,南宁商品住宅可售面积约475万平方米、4.26万套(住房保障和房产管理局网站上显示的商品住宅库存数据)。与去年同期相比,商品住宅累计可售面积下降了将近100万平方米。2017年,被称为史上最齐的调控政策在南宁落地。除了限地价、限房价、限售、限贷、限装修价等政策之外,住房公积金也提升了二套房首付比例,银行房贷利率则一再上浮。


即便如此,南宁楼市全年的供应和成交仍同比上涨。克而瑞广西片区数据显示,2017年南宁商品住宅新增供应达962万平方米,同比上涨14%;成交面积达1027万平方米,同比上涨6%。火热的市场下,2017年的新增供应面积虽然同比涨了14%,但商品住宅库存的去化速度还是更快一筹。

如果按照去年商品住宅成交量来计算,目前475万平方米的住宅库存,只够消5.5个月。


根据业界普遍公认的观点,去化周期12~18个月,是商品住宅库存的合理范围;高于18个月,就属于供过于求;若低于12个月的去化周期,属于供应偏紧状态;去化周期低于6个月,则属于明显供不应求。


2018年

有足够房源吗?

未来的房价怎么走?


看数据

截至2月5日,南宁商品住宅可售面积约475万平方米,4.26万套


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(数据来源于南宁市住房保障和房产管理局)


看区域


1

青秀区

青秀

住宅库存锐减,急需新盘补仓

目前,青秀在售楼盘约30个,但大部分楼盘可售房源并不多。南宁市住房保障和房产管理局数据显示,青秀商品住宅库存总量92.36万平方米,同比下降39.12%。

目前在售楼盘:30个

库存量:92.36万平方米、6863套

库存较充足楼盘


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(据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,截至2月5日)


库存同比降39.12%,供应青黄不接目前保利·领秀前城、万科城、荣和·公园大道和华发·国宾壹号等大盘。绿地中央广场、美泉1612、中房翡翠湾,招商境界等项目仍有住宅在售,可售房源不多,均在100套以内。荣和悦澜山,荣和千千树,吉祥凤景湾等项目,由于工程进度原因,新的楼栋目前仍在蓄势,暂无房源可售。


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目前青秀新建商品住宅的库存,120平方米以上的房源超过五成。 其中不少户型为大平层和别墅。

区域也有部分楼盘有刚需产品在售。比如70~120平方米的户型占比也达到32.94%保利·领秀前城、万科城、常青藤等楼盘,也有部分90~100平方米的房源可选。昌泰东盟园等楼盘,则有公寓产品在售。接下来,联发·君澜也会推出公寓新品。

克而瑞广西片区数据显示,2017年,青秀商品住宅成交均价约为1.3万元/平方米,预计今年青秀房价还会平稳上涨。


2

兴宁区

兴宁区

库存6276套,大户存量占比大

由于不少楼盘。调整产品结构,目前150平方米以上的大户型库存套数占比仍最多,累计占比19.10%。

前在售楼盘:14个

库存量:87.79万平方米、6276套

库存较充足楼盘


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(据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,截至2月5日)


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3

江南/经开区

江南/经开区

新增“缩水”,可售面积61万㎡

目前在售楼盘:近30个  

库存量:61.02万平方米、5269套

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(据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,截至2月5日)


库存同比降千套,经开区缺货明显。如此前一直保持江南销售前三甲的恒大城,已获预售的住宅基本售罄,仅余1套房源未售;江南万达广场住宅也基本清盘,库存面积仅918平方米。


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在售楼盘不足15个,骋望·珺玺、凯旋1号、中国铁建·西派澜岸3个江景盘库存较大,最高达10.92万平方米,区域库存总量约34万平方米,占到江南、经开区总库存的七成。而经开区主流在售楼盘近20个,但楼盘去化较快,整体库存比江南少。

目前,江南区库存量较多的为120~150平方米大户产品,占比约六成。刚需产品可售房源,主力面积集中在80~110平方米。

春节将至,区域部分楼盘推出购房优惠。春节前后,区域价格将保持平稳,个盘或有小幅上涨。


4 西乡塘/高新区


西乡塘/高新区

新盘相继上市,库存同比涨四成


2017年下半年,西乡塘/高新区多个大牌房企新盘相继上市,成为南宁楼市供应的主力军。

目前在售楼盘:34个 

库存量:82.17万平方米、8846套 

库存较充足楼盘


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(据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,截至2月5日)

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82.17万㎡待售,同比上涨四成。目前西乡塘/高新区共34个在售楼盘,安吉万达广场、昌泰尊府、骋望·壹品峯等楼盘库存都在450套以上,昌泰清华园也有523套经适房未售。去年上市的万科·悦湾、盛天熙府、奥园·永和府等,都是几十亩的小盘,本身货量不多。而较大的楼盘,绿地·西城国际花都、万科·金域缇香、瀚林学府等,由于去化速度较快,未售的房源并不多。如绿地·西城国际花都8栋获得预售的楼栋,目前仅142套、1.57万平方米房源未售。

楼市刚需重镇,120㎡以下房源超七成,作为南宁楼市刚需重镇,西乡塘/高新区库存多是120平方米以下的刚需房源。

房价方面,2017年西乡塘/高新区成交均价9068元/平方米。其中大部分是精装房源,均价万元左右。


五象新区


五象新区

库存152万平米,区划不足5月


五象新区占据的市场分量越来越重,是当前供应和成交最大的区域。 五象新区新建商品住宅库存面积151.67万平方米,占比31.93%,位列片区第一 虽然库存量最大,但作为最热门的区域,房企推货节奏和房源去化都较快,按照2017年的去化速度,如今的库存可供应4.7个月。


目前在售楼盘:50个

库存量:151.67万平方米、15346套

库存较充足楼盘


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(据南宁市住房保障和房产管理局数据统计,截至2月5日)


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大牌房企聚集的五象新区虽然库存量居第一,但供应成交量大,推货节奏快,部分楼盘库存“亮红灯”。

如龙光·玖珑湖、融创·九棠府等顺销,成交面积均在区域前列。万科·金域蓝湾、金域中央以及公园里,目前未售房源均在3套以下。金域蓝湾可售面积为0,仅剩的一栋楼处于等待预售许可状态。而像绿地·国际花都、华润·二十四城等原来的一批老盘,基本清盘。阳光城·丽景湾2017年多次开盘,每次都吸引千人抢房,创下25.27万平方米的销售成绩位列龙岗第一。

房价上去年以来低起价、特惠房等优惠活动几乎绝迹。


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买房不慌

50余新盘补仓,房价或平稳上涨


南宁商品住宅库存消化周期徘徊在6个月这一“警戒线”,市场处于明显供不应求状态。在调控持续的背景下,业内人士预计市场需求不减,短期内南宁楼市或仍呈现供不应求的态势。

不过从楼市一线看,2018年预计有50余个新盘上市,部分货量充足的老盘也会持续推新,将在一定程度上缓解这一局面,预计房价会平稳上涨。



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