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空港新城迎价值裂变,从产业园区向宜居新城演进,这些楼盘将受益!

2019-09-08 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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如今的南宁空港经济区,不仅有立体交通枢纽,还新兴起了一批临空物流、加工制造、临空高新技术及特色农业、旅游休闲等现代产业集群,逐渐成为城市热土。


而目前空港板块“6”字头的房价正是南宁最后的价格洼地,区域内商品住宅市场在供求量价、产品结构等方面展现出强大的发展潜力。


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1

目前房价:板块均价仅“6”字头,

属“价格洼地”



克而瑞数据显示,今年1—7月南宁商品住宅成交均价都保持在11000元/㎡以上。


截至8月末,南宁楼市成交均价为11449元/㎡。而堪称南宁市区板块最后的“价格洼地”的空港新区,正成为新的目光聚焦点。


今年1—7月,空港板块商品住宅成交均价为5610元/㎡,仅为全市成交均价的一半,属“价格洼地”。8月,空港板块商品住宅成交面积约16953㎡,环比增长18.48%;成交均价6312元/㎡,环比上浮4.81%,已开始呈现稳中上升趋势。


目前空港板块在售楼盘中,如云星·钱隆御园98~109㎡装修三房,带装修均价7000元/㎡;盛天领秀府在售94㎡三房和109~112㎡四房,装修主力价为6600~6900元/㎡;即将发售的振业·启航城92㎡2+1房、103㎡3+1房预计毛坯均价6800元/㎡……在空港板块购买100㎡户型首套首付约为15万元,相比南宁主城区四五十万元的首付,显然更易入手。



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空港产业休闲公园


2

未来空间:支撑未来升值空间的因素有哪些?


南宁吴圩国际机场的未来

广西第一大航空枢纽,面向东盟国际门户枢纽机场


空港经济区的价值潜力在于南宁吴圩机场、南宁重点打造的临空经济示范区的大背景,以及广西全面对接粤港澳大湾区建设和西部陆海新通道的总体大规划。


南宁吴圩国际机场是广西第一大航空枢纽:首先,2018年旅客吞吐量实现了新突破达到1500万人次,与2009年相比上涨234%,跻身全国大中型航空港行列;其次,定位提高了,成为面向东盟国际门户枢纽机场,规划未来吴圩国际机场2020年旅客年处理能力达到1600万人次,2030年达到2900万人次,2040年达4100万人次。


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为了实现这一目标,目前空港经济区已建成主干道33.6公里,核心区“三横三纵”路网框架显现雏形;机场高速、新吴圩收费站、南宁空港收费站建成通车,居住组团配套道路建设加快推进,总投资66.18亿元的南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)建设项目预计2021年建成,建成后旅客可实现飞机、高铁、地铁/轻轨(规划)的无缝衔接。



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南宁国际空港综合交通枢纽效果图

●对接粤港澳和西部陆海新通道的大背景:

空港经济区成为南宁经济发展新增长极


正是基于南宁吴圩国际机场在城市经济发展和区域建设上的重要作用,南宁市对空港经济区的规划极为重视。一方面,明确了“一核四组团”产业定位,预计6年后空港核心区初步建成,地区生产总值达500亿元,集聚人口20万。另一方面,也在积极创建国家级南宁临空经济示范区。


与此同时,《广西全面对接粤港澳大湾区建设总体规划(2018—2035年)》提出,“积极创建国家级南宁五象新区和南宁临空经济示范区”。而在《西部陆海新通道总体规划》中则提到“鼓励南宁、昆明等城市发展临空经济”,其中南宁临空经济区是“西部陆海新通道”的枢纽经济建设重点之一,勾画了未来南宁空港经济区的宏伟蓝图。



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南宁吴圩空港新城概念性总体规划功能布局图


更值得提出的是,空港经济区同时还是南宁市产城融合的新区域,多个世界500强、中国500强企业产业项目相继落地,一座集“临空产业+生态资源+国际大通道”的空港新城正在崛起,未来6年将迎来价值裂变。



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空港绿园道


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宜居新城:空港新区一波楼盘新货上市


目前,广西农垦、绿地、融创、云星、振业、盛天、绿港、精通、雅力富、山湖海等品牌企业均在空港板块布局项目。空港板块商品住宅市场在供求量价和库存走势,以及产品结构、土地市场展现出强大的发展潜力。


2017年,绿港在空港板块打造绿港·阳光里项目;2018年,精通、盛天、振业等房企打造精通瑞城、盛天·领秀府、云星·钱隆御园项目入市;2019年,广西农垦联合绿地、融创打造的大型项目,云星集团新盘云星·钱隆御园、振业、山湖海等房企旗下项目均会陆续入市,产品涵盖高层、小高层等。


其中,由广西农垦和世界500强企业绿地联合开发产城融合项目悦桂 绿地·新世界,占地2000余亩,将成为空港中心居住区宜居大城;由广西农垦和融创联合开发打造约3000余亩文旅项目;云星·钱隆御园主推98~128㎡户型,带来低密洋房和5U装修体系,升级人居体验;振业·启航城近公园临学府,打造多层次复合绿色住区,推出94~141㎡N+1房;盛天领秀府90~140㎡三至五房、90~240㎡领秀墅在售,精通瑞城项目一期即将交房,花园洋房和86~131㎡三至四房在售;山湖海规划的105~128㎡三至四房即将亮相;绿港·阳光里年内首期交房,目前商业招商中……


经过多年发展,空港新区先导产业与相关配套产业逐步成熟,住宅的规模开发也使得板块逐步从产业园区向宜居新城演进,空港未来的巨大潜力正在被越来越多的人发现。



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空港文化中心


■空港新区生活配套

●学校:规划小学15所、初中3所、高中1所。空港幼儿园(在建)预计今年完成主体施工;明阳二中新教学楼将于近期完成主体施工。


●医疗:规划建设15所医疗设施,吴圩镇在近期(2020年)将建设两所二级综合医院,未来还将配套一所三级综合医院。


●商业:综合体绿港·阳光里商业招商中,广西农垦和绿地联合开发的悦桂 绿地·新世界(2000余亩)及广西农垦和融创联合开发的文旅项目(3000余亩)均规划一定体量大商业;绿港集团和雅力富还计划建设邻里中心


●自然资源:大王滩景区、良凤江国家森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙潭公园、七彩森林世界(规划)、龙乌江休闲公园(规划)


空港新区重点楼盘推荐


【悦桂 绿地·新世界】

悦桂 绿地·新世界是广西农垦与世界500强绿地集团联手拟规划打造的2000余亩超级大盘,项目规划配套高端生活社区、品牌学校、酒店商业综合体、繁华商业中心、体检中心、远程医疗中心等众多业态,计划建设成为集康养、名校教育、商业休闲、高端居住等多元业态为一体的空港中心区宜居大城。



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【精通瑞城】


精通集团在南宁打造的第一盘,位于空港版块核心区域。项目以9栋15F小高层、8栋联排商业街墅、26000㎡浪漫法式风情园林打造约14万㎡法式魅力城邦。二期86~131㎡花园洋房火热销售中。



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【御珑府】


御珑府项目位于吴圩镇光明北路111号,总占地面积122亩,一期占地73亩,总建筑面积85753.22㎡,容积率0.84,绿化率29.96,建筑密度30.02%一期推出类独栋260~320㎡、联排200~430㎡等多种产品。



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【云星·钱隆御园】


云星·钱隆御园是云星集团献礼空港的臻品,致力于打造纯洋社区。科学规划仅有9~12层的洋房,采光通风更优越,保证家家户户均有足够的通风和采光,为业主提供更有品质的阳光生活体验。


现单价仅“6”字头,低额的总价,无论是从置业还是投资的角度来说都是理想的选择。



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【振业启航城】


国企振业30载,礼献空港之作——振业启航城。坐拥陆空立体交通网,生态公园环绕,且与吴圩镇初级中学仅一路之隔。


社区内精筑大型中庭园林、健康运动区,点阵布局南北通透,94~141㎡N+1方正户型,打造空港奢适人居新标准。



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【盛天领秀府】


盛天领秀府项目位于经开区光明路、友谊路交会处,空港国际学校(规划中)、空港幼儿园(在建)与本项目一路之隔。项目容积率仅2.5,建筑密度小于28%,由9栋16~17层低密度小高层住宅与联排别墅组成。


目前在售90~140㎡(建面)三至五房,目前在售景观楼王6#楼,全屋配装品牌空调(仅6#),价格“6”字头起(含装修)。



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【绿港·云海湾】


百亿国企绿港集团匠心打造的高端低密别墅社区——绿港·云海湾,占地面积约66亩,总建筑面积约7.8万㎡,绿化率35%,1.3超低容积率,物业类型涵盖别墅、复式洋房、小高层、公寓式酒店、黄金商业街等产品。


首期推出的别墅一经推出即刻售罄,现绿港·云海湾建面154~193㎡阔景叠墅/96~129㎡墅区高层,诚意登记中。



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【山湖海·上城】


山湖海·上城是山湖海集团上城系又一升级力作,总建筑面积约13.5万㎡,由9栋12~13层小高层组成,规划105~128㎡三到四房。


项目周边配套有空港国际学校(在建)、空港国际幼儿园(在建),还有光明小学、吴圩镇中心学校、吴圩镇初级中学、明阳中学、广西师范学院等学校资源。未来还将建设15所小学、4所初中、4所高中等多所学校。



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