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利空!银行恐收紧贷款,房贷利率持续上升,预示楼市加速下行?

2019-08-11 来源:南宁房产网综合 点击 评论
继6月份房贷利率企稳反弹之后,7月份房贷利率持续上升,多数城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%,其对房地产市场影响正逐步显现。


目前,首套房贷利率上浮已是普遍现象,除厦门仍执行基准利率之外,其余监测城市均有不同比例的上浮。其中,超7成城市上浮比例都在10%-20%区间,南宁、苏州因房地产市场热度不减,首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时,部分银行阶段性停贷,典型如合肥,迫于信贷额度紧张,光大银行和民生银行现已暂停房贷业务。


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房地产市场一直都是一个资金市场。开发商主要是依靠银行贷款获取开发和拿地的资金,而购房者也主要是依赖银行贷款来按揭购房,因此房贷就成为了影响房地产市场的一个重要砝码。


最近,银保监宣布将要在全国32个城市对房贷业务进行检查,每个城市检查不少于3家银行。实际上,近些年来,经常有银行违规房贷或者让资金违规流入房地产市场的情况发生,而且不少银行还因此受到过处罚。


举个简单例子。最近几年,我们的消费贷是突飞猛增,但是消费贷主要是用在买车或者其他消费支出上。从去年下半年以来,汽车的销量就节节下跌,社会消费品零售总额的增速也是下跌的,消费贷增速这么快有些不太合理,那么是不是有违规流入房地产市场的情况呢。整体的情况不知道,但是媒体已经报道了不少类似的案例,很多人的首付都要依靠贷款才能得到,被称为“首付贷”,在无疑是风险最高的,也是不和规范的。

这次房贷业务迎来检查,既可以发现存在的问题,而对于今后的银行的房贷恐怕也会有所影响。未来银行的房贷恐怕会更加谨慎,严格审查贷款人的财务和收入情况。如此一来,对于房地产市场而言无疑是重大利空。毕竟我们的上半年的房地产销售额已经出现了10年以来的首次下跌了,如果房贷进一步收紧,那么楼市的这个寒冬将格外寒冷。


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