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买房必看:置业江南沙井,该选谁?

2019-08-10 来源:南宁房产网综合 点击 评论

■易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良


如今,“百里秀美邕江”景观带已成为市民与游客在南宁“打卡”必去地方之一,特色鲜明的滨江城市风貌也逐渐凸显,临江的老城区江南区也重新焕发活力,置业热度再度回温。


作为南宁中心城区活力副中心之一的沙井板块,近年来碧桂园、万科、绿地、中建地产、龙光等纷纷抢滩于此,凸显产城融合、提升生态宜居品质,沙井迎来新的发展机遇期。


那么,现在沙井板块是否适合置业?置业需要注意哪些方面?


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针对该板块,我们给出以下几点置业建议:


刚需型人群


置业门槛较低,首套首付20来万元

推荐指数:★ ★ ★ ★ ★


建议:刚需置业者首要关注的是首付门槛,目前沙井板块高层住宅“9”字头居多,少部分万元出头,以及部分项目清盘特惠“8”字头起。


目前,首套首付门槛主力在20万~25万元。目前,沙井板块在售/待售楼盘均有刚需户型,55~106㎡以内(建面)2房至3+1房,以主力价9500~11000元/㎡带装修为主,免去业主装修工程耗费时间和精力的烦恼。


克而瑞数据显示,2019年1—7月,南宁市商品住宅成交均价为11650元/㎡,沙井板块商品住宅价格为9603元/㎡,相比来看,沙井板块房价低于全市价格均线2047元/㎡,对首套刚需人群来说,可以省出一笔资金,用来购置家具、汽车、车位等其他。


尽管价格相差不大,但建议选择全国型品牌房企,排名靠前的,并且周边配套齐全,临公园、学校,例如荣和公园里、碧桂园公园壹号、龙光·江南院子、万科·悦江南、绿地新里璞悦公馆、中建·邕和府。



改善型人群



低密小高层洋房、多层合院备受关注

推荐指数:★ ★ ★ ★☆


建议:沙井板块内大型商贸配套华南城、休闲娱乐配套极地海洋世界室内乐园已投入使用;而总建面16万m2体量的南宁红星美凯龙世博家居展览中心已于近期正式开工,将打造集家居用品展示、体验、交易及家居生活配套于一体的一站式家居文化体验中心;马巢河-凤凰江连通渠景观工程如火如荼建设中。


随着配套逐步完善,改善置业者需求也不断加大,重点关注居住环境、产品类型、房型等方面,我们总结如下几点:


居住环境方面,改善型置业者可重点关注临邕江的广西荣策项目(待亮相)、临凤凰江的荣和公园里、临凤巢湖的龙光·江南院子、临马巢河-凤凰江联通渠景观带的碧桂园公园壹号、万科·悦江南、绿地新里璞悦公馆等小区朝向生态景观带的楼栋改善户型。


产品类型方面,可重点关注低密度、低容积率的项目,以及带小高层洋房或多层合院产品。目前沙井板块小高层洋房以地上7~11层为主,包括万科·悦江南、中建·邕和府,面积段在116~125㎡(建面)。而多层独立合院产品仅有龙光·江南院子,面积段106~149㎡(建面)。


房型方面,首选以建面120㎡以上四房,双阳台、主卧套房、房间南北通透为标配,满足二胎家庭、三代同堂置业需求。如碧桂园公园壹号,120~142㎡(建面)户型做到四房,配置南北对流双阳台,每间卧室均带270°飘窗,全明布局,景观阳台与客厅等宽开间3.7~4.5米。



投资型人群



55~75㎡两房小户热销 客观看待、理性投资

推荐指数:★ ★ ★ ☆ ☆


沙井板块现有重大产城融合项目,规划地铁线,而且新建学校或将引进优质教育师资,规划“新会展”……这些利好,投资置业者应当客观看待,分清近期、中期、远期规划和建设重点,理性投资。


近期建设重点之一在于完善板块内路网和市政配套,宽阔的路网和交通出行,是支撑沙井新城崛起必要因素,五象新区核心区、龙岗片区、玉洞片区都是这样“配套先行”。


而规划地铁线,或将是中期、中长期规划重点,若想投资地铁房,沙井板块不是当前首选。而关于这里规划建设“新会展”,相关部门通过网上答疑网友回复明确指出“目前中国-东盟博览中心处于积极规划研究阶段,‘沙井会展中心’发展属于远期规划,由广西壮族自治区、南宁市政府根据全市发展实际来推进,目前暂无明确的实施计划”。


据了解,沙井板块内大型商贸综合体项目华南城(中国-东盟商品交易中心),多次举办中国-东盟轻工产品展览会,取得了广泛的经济效益和社会效益。


综述,当前投资置业沙井板块,还是具有一定潜力的,可关注临近学校的、推售小户型的项目。


整体看,沙井板块在售/待售小户型产品面积段在55~75㎡(建面)2房至2+1房,如荣和公园里·学府组团55㎡两房户型、龙光·江南院子70㎡两房户型、天健西班牙小镇70㎡2+1房、万科·悦江南75㎡2+1房、中建·邕和府80㎡2+1房。



【江南沙井·楼盘测评】



在城市副中心沙井置业,到底该选谁?分析师为你推荐板块三大代表性楼盘——荣和公园里、碧桂园公园壹号、龙光·江南院子,它们有的是地铁公园盘,有的坐拥一线湖景,产品方面也各有特色,有精装小户,有高层不同类型的产品,想出手的购房者可重点关注。


碧桂园公园壹号

地铁沿线双公园社区“8”字头起


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规模:76.60亩,户数1515户 

容积率:3.5

产品:建面89~142㎡【峰景】新品 

价格:8999元/㎡起

交通能级:★★★★★

 配套能级:★★★★☆


楼盘点评:南宁发展,重点向南。根据南宁市最新规划,沙井将打造为南宁城市四大副中心之一。目前沙井片区的富士康、华南城、融晟天河广场等多个商业项目已开业,长期利好以及不断兑现完善的生活、商业配套,让沙井区域价值日益凸显,南宁城市副中心优势逐步显现。


碧桂园公园壹号位于沙井核心位置,项目周边“三纵三横”路网发达,出行便捷,三津大道、沙井大道、壮锦大道、江南大道、亭洪路延长线(在建)、那洪大道等道路环绕,可以轻松抵达大学商圈、朝阳商圈、埌东商圈、江南万达商圈等南宁各大商圈。此外,随着南宁市清厢快速路的建成通车,经清川大桥,通过清厢快速路至凤岭北及金湖广场、南宁东站也十分便捷。


另外,地铁4号线延长线(规划中)工程已于2018年6月28日获得批复,将贯穿沙井,未来出行更加快捷方便。项目与地铁4号线乐智路站的距离仅约500米,未来出行继续提速。


碧桂园·公园壹号项目定位高端,产品以四房为主,打造为纯改善型社区。项目内外双公园,不仅能带来鲜氧环绕的健康生活和宽阔的活动区域,楼下即可享受休闲娱乐配套,生活更加健康与丰富。


项目外有楼下7000㎡童梦公园,内享碧桂园专属立体园林,内外双公园。目前,中轴瞰景楼栋建面89~142㎡峰景新品,即将开盘。


根据克而瑞数据统计显示,碧桂园·公园壹号今年以来销售成绩亮眼,无论面积、金额都入围沙井板块TOP5,成为区域焦点热盘。项目整体品质在板块中较高,对居住品质有较高要求的年轻群体推荐重点考虑。


荣和公园里

学府旁定制“学霸小户”首付10万元+


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规模:项目总占地面积约 300 亩,总建筑面积约70万平方米。分东、西、南三个地块。目前开发地块占地面积120亩


容积率:2.5低密住区

产品:建面55~95㎡ 二至四房学府湖景地铁美宅

价格:均价10600元/㎡,首付10万元+

交通能级:★★★★★ 

配套能级:★★★★☆


楼盘点评:荣和·公园里是荣和集团22载荣归江南的强势力作,地处江南沙井核心区,地铁4号线延长线(规划)经过公园里项目,步行至地铁口仅需5~7分钟。“六纵”:三津大道—同乐大道—沙井大道—壮锦大道—南建路—星光大道;“四横”:江南大道—沙滨路—南站大道—那洪大道。路网发达便捷。


项目周边沙井片区将规划建设16所小学、8所初中及3所高中。目前,翠湖路小学、壮锦中学已开学;三十八中建成,三十六中高中部及沛鸿中学初中部在建,南宁十中高中部即将落户。


荣和公园里产品是以荣和公园系标杆配比打造:低至2.5容积率、18~20层电梯美宅低密住区,能够最大限度还原“自然为邻”的初衷,堪称“别墅级”低密享受;小区配套70000㎡新亚洲风情园林,规划800米环形跑道、1500㎡阳光草坪、800㎡恒温游泳馆、1200㎡户外景观泳池、400㎡瑜伽室健身房、双儿童游戏天地等,兼顾3~80岁全龄业主社区娱乐需求,以他处墅级才有的高端配套标准,打造令人艳羡的绿色人居榜样。


项目约6万m2滨湖天街,满足业主生活需求。荣和标杆出品“高弹性赠送”N+1户型,实现大尺度空间的生活需求。


如今,荣和公园里二期新品即将首推,一期少量臻品准现房即买即住。项目秉承荣和第三代升级产品的精工细作,深谙客户多样化需求。让每一个户型都富有魅力、特色,譬如双阳台/飘窗超宽设计、超高赠送率、每户多送一间房、豪华主卧套房设计以及超宽楼间距设计,90%以上户型都能处处对景等,实乃年轻小两口、二胎家庭,甚至三代同堂的不二选择。(南宁晚报杨丹丹)


龙光·江南院子

沙井新中式低密高端大盘


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楼盘点评:龙光·江南院子是中国地产23强的龙光地产,在江南沙井打造的首个新中式低密度高端大盘。也是龙光“江南系”产品落地南宁的开山之作。项目占地193亩,容积率低至1.8,主要包含高层、合院两大产品形态。


值得关注的是,龙光·江南院子小高层推出的是南宁少有的毛坯产品,建面约为70~116m2。独立合院建面106~149m2,从三房到五房,满足客户的多样化需求。


龙光·江南院子周边路网完善,交通便捷,可通过沙井-南站立交、智和立交、定秋立交3座立交桥通达全城。“三纵三横”的多维立体路网,让项目无缝接驳城市枢纽。项目周边有华南城、融晟天河海悦城、极地海洋世界,过了江南公园,便可以快速到达江南万达广场,业主一站式生活配套皆可以便捷实现。


医疗配套方面,江南区人民医院、南宁市第二人民医院等多所三甲医院,方便业主就近就医。该项目教育资源丰富,周边拥有富乐小学、沙井小学、沙井中学、南宁市三十四中、沛鸿中学等。


根据《南宁市总体城市设计(草案)》报送审批公示,未来南宁将形成“一脉、两带、多廊、两轴、四心”的整体城市风貌结构。其中沙井将被造成为城市副中心之一。对于龙光·江南院子而言,占据沙井核心区位,其产品本身容积率只有1.8,又紧邻60亩城市综合型公园,与凤巢湖生态景观带(规划中)直线距离约1.5公里,同时距离华南城商圈不远,后期入住心旷神怡、舒适度高。(南宁晚报王芳)


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沙井新区呈现一派宜居新风貌 南宁晚报记者 宋延康 摄

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