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广西恒大负面新闻缠身,唐樾青山能否挽回市场信心?

2019-07-25 来源:南宁房产网综合 点击 评论

提起唐樾青山,想必很多人并不是很了解,但是若提起恒大苹果园,其沸沸扬扬的负面新闻可是在南宁闹得人尽皆知。唐樾青山正是广西恒大想要以此来拜托负面新闻,重塑形象,挽回南宁市场大众信心所推出的一个项目。


在这里, 很多人都会有疑问,恒大不是排名全国前三强的实力房企吗?但是小编告诉你,此开发商是广西本土的房地产开发商,与广为人知的恒大集团没有任何关系,唐樾青山和恒大苹果园都是出自同一个开发商——广西恒大。


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关于唐樾青山:

最新动态:唐樾青山现有3#楼113-123㎡三至四房高层住宅在售,参考均价12800元/㎡,另15/16/17/18#楼167-200㎡花园洋房同步在售,参考价格区间17500-19500元//㎡。


楼盘地址:凤岭青环路82号(琅东客运站往青山高尔夫方向)

开发商:广西恒大企业集团有限公司

装修状况:高层精装、洋房毛坯

入住时间:预计2020年5月份一期交房

绿化率:35%

容积率:2


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楼盘亮点:

1、项目踞于南宁城市中心贵脉凤岭南片区,立于东盟、五象两大CBD主脉交汇处,汇聚万象城、航洋城、盛天地等鼎级商业配套,与80亩百越文化建筑公园—东方之梦商业街无缝对接。

2、青秀山公园、李宁体育公园、青秀山高尔夫会、石门森林公园、凤岭儿童公园,五大主题公园环抱,组成城区稀缺的“生态氧吧”。

3、醇熟的教育配套,恒大幼儿园、卓立学校、林里桥学校、南宁三中青秀校区。

4、交通络网纵横,出行便捷。地铁一号线、凤岭南路、青环枫林立交、青山大桥等,距离万象城、航洋城、民族影城、盛天地车程仅5-10分钟。项目距民族大道约1.2公里,北面是琅东客运中心和大型公交车起点站,东北面为桂海高速公路出入口,立体交通网,出行极便捷。

楼盘配套:

商业环境:华润万象城、航洋国际城、盛天地购物中心、东方之梦商业街;
周边公园:南宁市体育休闲公园、青秀山公园、石门森林公园、凤岭儿童公园、南宁东盟文化博览园;
周边医院:凤岭南社区卫生服务站、桂雅社区卫生服务中心;
周边学校:恒大苹果幼儿园、卓立苹果园学校、林里桥学校、南宁三中青秀校区;


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置业顾问态度冷淡,周边风景较好


7月18日,小编首先来到了恒大苹果园的销售中心。进去后,发现连灯也没开,显得特别阴森。而且大厅内只有一位打扫的阿姨在,问询后,一位置业顾问开始接待我,但是全程都是一副很冷淡,爱买不买的样子。在告知需求后,置业顾问向我推荐了唐樾青山。

据置业顾问介绍, 唐樾青山位于青秀区凤岭南路,项目距民族大道约1.2公里,北面是琅东客运中心和大型公交车起点站,东北面为桂海高速公路出入口,地铁一号线需转公交到琅东客运站乘坐。距东盟商务圈驾车需7分钟,距离万象城、航洋城、盛天地等商业配套需开车10分钟到达。此外,距离青秀山公园、李宁体育公园、青秀山高尔夫会等风景区都比较近,比较适合周末散步休闲。教育配套方面,恒大幼儿园、卓立学校比较方便孩子上学。总而言之,如果选择驾车出行,相对而言是比较便利的。


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项目区域图


高层+洋房低密度转型,广西恒大欲挽回大众信心


在进入小区路上,置业顾问说到,现在销售的是项目一期产品,包含13栋洋房,3栋高层。其中高层仅还有2户在出售,3栋高层为27~32层,两梯三户设计,户型在110-130平米,目前销售价格在13500元/m²左右。与同区域其他楼盘价格相比,占据了价格优势。比如150万可以在唐樾青山买110多平米的住宅,在保利领秀前城只能买90平米的住宅。


此外,洋房为毛坯,一梯两户设计、双层一户,每层层高3.15米,低层洋房面积180-200平米。洋房为7层,共有6套户型,都是叠式设计。其中下叠可以拥有1层、2层和负一层空间。中叠是3层、4层及负一层。上叠为5、6、7层。赠送面积比较大。


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项目沙盘图

在参观样板房过程中,观其空间,122多平米的四房,布局方正,双阳台南北通透对流。另外,比较出挑的是,此项目是一个占地410亩的大盘,容积率为2.0,绿化在35%左右,居住舒适度较高。小区绿化面积很大,且道路宽敞,环境较好。但是周围还有项目在建,显得比较杂乱,而且所看到的区域都是高楼,比较沉闷。


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小区周围施工图


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四房样板间


负面新闻缠身,打造唐樾青山欲扭转颓势


为什么在南宁房价不断上涨的过程中,唐樾青山的售价仍然比同区域的楼盘要低很多呢?据了解,由于该楼盘开发商恒大苹果园项目烂尾并且11年仍然拿不到房产证等等负面新闻的影响,导致大众对他们的项目不是很信任,也是其楼盘售价比较低的原因之一。因此2018年,唐樾青山就以低密度、低容积率、低梯户等特点来试图抓住顾客的心,想以此逆风翻盘,扭转颓势。此外,由于此地段是广西恒大很早以前就拿到的地块,所以政府备案价限制了其房价。


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从目前结果来说,高层住宅已基本卖完但是后期开发的产品究竟如何?是否能成功挽回大众对其信心,能否逆风翻盘还有待市场的考验。(鸣谢:和讯房产西南频道)

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