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西乡塘2幅旧改地出让,大唐、建发拿地,昔日北大客运中心将变身综合体

2019-07-07 来源:克而瑞广西 点击 评论

7月5日,南宁迎来了2019年下半年第一场土拍,西乡塘区2幅地块挂牌出让。两幅地块均为旧改用地,采用土地熟化人竞买制,报价不低于底价的方式出让。


出让结果毫无悬念,大唐和建发各将一幅地块收入囊中,均以底价成交。其中,大唐地产以总价约3.03亿元摘得安吉板块41.943亩地,另一幅地块由建发以总价10.24亿元竞得,成交单价1168万元/亩,楼面价3369元/㎡。


大唐西乡塘再下一城,3.03亿元拿地


当天,首先出让的是GC2019-058地块,该地块位于秀厢路以北、安吉路以西,由两宗地组成,总面积41.943亩。


最终,大唐地产以总价约3.03亿元拿地,其中,地块一成交单价712万元/亩,楼面地价2902元/㎡;地块二成交单价728万元/亩,楼面地价2859元/㎡。根据出让要求,地块二须设置一所6班幼儿园,用地面积≥2160㎡。


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图来源:克而瑞广西


该地块位于快环边上,配套成熟是它的一大优势,周边学校、医院、菜市、公园一应俱全,并且距安吉万达广场不远。地块毗邻南宁地铁2号线三十三中站,有秀厢大道、安吉大道、秀灵路等城市主干道。目前,周边在售楼盘有美的慧城、阳光城檀悦、美的旭辉城、澜月府等楼盘,精装主力价在11000-13000元/㎡。


近年来,随着南宁地铁2号线、3号线开通,阳光城、融创、美的、万达等知名房企进驻,安吉板块加速发展,并且,安吉CBD的推进,更是让安吉板块从“城乡结合部”,逐渐发展成为城西中心。


建发10.24亿元拿下北大客运中心旧改用地,将打造综合体项目


当天出让的另一幅GC2019-059地块则位于广西大学旁,为北大客运中心旧改用地,该地块最终由建发以总价约10.24亿元拿下,成交单价1168万元/亩,楼面价3369元/㎡。


据了解,地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地,也就是说该地块将建成一座集居住、商业、金融保险为一体的综合体项目。


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图来源:克而瑞广西


根据建设要求,该项目需配建一所9班幼儿园,项目外用地北侧需配建一所18班小学。并且,建发在竞得土地后16个月内,须提供住宅数量≥212套,且建筑面积≥26219.86㎡的商品房用于安置被征收人。还需在地块东侧与北大路交接处修建一条路幅宽度不低于4米的小区道路。


从区位上看,该地块紧靠西大商圈,配套完善。地块距离南宁地铁1号线广西大学站仅600米,距离地铁5号线(在建)也不到1000米,可轻松通达其他城区。


此外,地块周边分布了广西大学、广西财经学院等院校,以及正恒国际广场、南宁百货等商业配套,而医疗配套则有南宁市第八人民医院、南宁北大医院,居住生活十分便利。


目前,地块周边在售新房紧缺,二手房主力价在12000—14000元/㎡,随着建发的进驻,新房房源紧张局面或将改变。


值得一提的是,这是建发首次进驻西乡塘,此前,建发在江南区开发了建发·玺院项目。今年6月,建发以总价27亿元拿下位于五象湖板块的一幅152亩地块。建发本次拿下西乡塘旧改地块,未来将打造什么产品,我们拭目以待。


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