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验房 | 毛坯房多处墙面开裂,及时补救还来得及

2019-07-06 来源:南宁房产网综合 点击 评论

验房档案


业主:陈先生

地址:兴宁区某楼盘

户型:109平方米三房 

楼盘形态:高层

房屋楼层:12楼

房屋状况:毛坯


业主心声

这套毛坯房交房有一段时间了,原本打算过段时间再装修,结果近期去看发现了几处裂缝,对于房屋的质量,心里一下子没底了。为了防止还隐藏有其他问题,我邀请了居周刊的特邀验房师帮忙验房。


果不其然,经过验房师一番检测,不少问题出现,且情节都挺严重。验房师还给了我专业的整改意见,让我觉得很受用。


验房师总结 

陈先生这套房是毛坯三房,经过实地检测,虽然不存在房屋结构性问题,但问题比较多,主要问题包括墙体开裂和沉箱池空鼓等。如果不及时处理,可能后期装修有更大隐患。


01
次卧外墙面出现破损


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现场问题1:6月28日下午,验房师走进业主陈先生位于兴宁区降桥村某楼盘的一套毛坯三房内检验发现,次卧室的外墙面出现长条破损,且破损位置参差不齐。验房师当场指出,该处容易造成雨水渗透进入墙体,产生水印,可能最终破坏墙面腻子。


整改建议:用抹灰修补基层后涂上防水材料。


02
次卧卫生间沉箱空鼓


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现场问题2:随后,验房师来到次卧的卫生间,检测发现沉箱池出现大面积空鼓,用专业检测设备敲击,发出“咚咚咚”的异响。验房师告诉陈先生,如果不及时处理,热胀冷缩后容易导致防水层开裂,回填物挤压容易造成防水层破损导致漏水。


整改建议:切开空鼓处重新抹灰夯实,再涂刷防水涂料。


03
厨房排烟道严重开裂


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现场问题3:紧接着,验房师检验厨房时发现,排烟道出现一条狭长型的裂纹,清晰可见。验房师称,下雨天,雨水容易顺着烟道流到开裂处,导致装修时墙砖不牢固,甚至渗水。


整改建议:铲出开裂处并挂网处理,再进行抹灰,然后进行装修,直至无开裂迹象即可刷防水层。


04
书房飘窗台明显开裂


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现场问题4:同样的问题还出现在书房的飘窗台。验房师走进书房检测发现,飘窗台出现了不规则形的狭长裂纹。验房师表示,出现这种比较大的裂纹,必须处理后再装修,否则会导致后期装修时涂刷的腻子开裂。


整改建议:铲出开裂处,重新抹灰,直至后期无开裂迹象即可。


验房小知识

问:房屋交房后发现防水有问题,请问防水工程保修期限是多久?如果还在保修期,修复费用谁承担?


答:《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋建筑工程中,房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。如果墙面渗漏,还在保修期,开发商应当承担修复责任。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。


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