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2019年1-6月南宁房企销售榜TOP20发布,三大梯队格局凸显

2019-07-06 来源:文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹 点击 评论

2019年上半年已过,克而瑞今日正式发布《2019年1-6月南宁房企销售榜TOP20》。榜单显示,TOP20房企三大梯队格局明显。其中,大唐、龙光、万科以流量、权益金额均超过40亿元的成绩稳居第一梯队;彰泰、阳光城、荣和、金科、绿地、保利等房企在上半年亦有不俗表现,金额均超22亿,位列第二梯队;入围20强的第三梯队房企权益销售金额也在10亿以上

 

与去年同期相比,20强房企入围门槛基本持平,但3强房企竞争激烈,门槛大幅上升。南宁龙头房企集中度持续提升,品牌房企间联合拿地、联合开发趋势愈发明显。



大唐龙光万科包揽TOP3,20强排位变化大



凭借着早期在南宁前瞻性的布局和城市深耕,不少品牌房企进入深耕城市的红利期,实现业绩的快速上涨。从《2019年1-6月南宁企业销售榜TOP20》来看,上榜企业均在南宁做到多盘布局,部分房企甚至实现六大城区(除武鸣区)的全覆盖。


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今年上半年,大唐地产、龙光、万科均有不俗表现,包揽房企流量榜、权益榜TOP3,稳居房企第一梯队。

 

从流量金额榜来看,目前TOP3房企均有合作开发、联合操盘的项目。得益于合作开发、联合操盘项目的增加,大唐地产凭借71.34亿元的成绩登顶上半年南宁房企流量榜,超过第二名10.55亿元,同比大幅上涨245%。其贡献TOP3项目为檀府印象、大唐盛世、金玖世家,其中檀府印象以19.3亿元冠销全市,大唐盛世、金玖世家也都贡献超12亿货值。龙光以及万科则凭借60.79亿元、54.99亿元的成绩,分别位列流量金额榜二、三名。


 

阳光城广西区域、彰泰、荣和、金科、绿地香港、保利、融创纷纷入围房企流量金额TOP10。新希望、恒大、合景泰富、中海、新城、华润、华发、光明、奥园以及嘉和入围TOP20。


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从权益金额榜来看,龙光凭借51.12亿元的成绩位列房企金额榜榜首。6月,龙光冲劲十足,单月权益金额高达13.70亿元,占上半年总权益金额的27%,较5月增量3.87亿元。贡献TOP3项目为金玖世家、龙光·玖珑郡以及龙光·玖誉湖,成交金额均超9.8亿元。与2018年同期相比,业绩同比上涨69%。万科和大唐地产则分别以43.45亿元、41.79亿元位列二、三名。

 

此外,彰泰、阳光城广西区域、荣和、金科、绿地香港、保利、恒大纷纷入围房企权益金额TOP10。融创、天誉巨荣、中海、碧桂园、合景泰富、新城、华润、华发、光明以及奥园入围TOP20。其中,彰泰、荣和、金科等房企在上半年亦有不俗表现,排位有较大上升,部分房企排位出现下滑。

 

入围门槛持续上升,三大梯队格局凸显


权益榜单显示,南宁TOP20房企门槛达10.58亿元,TOP10门槛16.57亿元,TOP3房企门槛则超41亿元。与去年同期相比,TOP3、TOP10、TOP20门槛均呈现持续上升态势。其中,TOP10、TOP20门槛分别小幅上升4个百分点,而TOP3门槛由30.21亿元提升至41.79亿元,大幅上涨38%,涨幅最为明显,可见龙头房企业绩今年实现快速上涨。


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数据来源:CRIC


半年度业绩分化明显,南宁TOP20房企呈现三大梯队格局。龙光、大唐地产以及万科为第一梯队,门槛超41亿元;彰泰、阳光城、荣和、金科、绿地香港、保利为第二梯队,门槛超22亿元;其余房企划归为第三梯队,门槛超10亿元。


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数据来源:CRIC


【第一梯队

典型企业:大唐地产、龙光、万科

入围门槛:41亿元


第一梯队房企普遍拥有丰富的土地储备、多区域布局、积极推进合作开发、产品力较强的特点。如大唐地产,近两年来积极推行合作开发模式,与多家品牌房企强强联合,合作项目超10个,是目前南宁合作开发项目最多的房企;近两年来,除了流量高速增长,大唐地产在产品力打造上同样下足功夫。Top级产品大唐臻观登顶上半年豪宅面积榜第一名,显著提升了大唐品牌在南宁市场的认可度;此外丰富的土地储备,加上周转效率的加快,助力大唐地产业绩快速增长。今年上半年,除了销售金额外,加上榜单未纳入统计的安置和旧改数据,大唐地产官方公布上半年销售业绩达90亿元。

 

作为深耕型房企代表,龙光入邕14年开发了22个项目,前瞻性战略布局落地,产品力的增加(除了流量型产品,还引入TOP级天字系产品)以及快速拿地、快速开发、快速销售的模式下,助力龙光业绩跨越式突破。

 

在南宁多城区布局的万科,则是凭借口碑和产品力,几个热盘“打天下”。如万科星都荟,上半年成交金额14.50亿元,位列单盘TOP3,万科城、万科金域中央、万科金域滨江均在市场保持较高热度。

 

【第二梯队

典型房企:阳光城、彰泰、荣和、金科、绿地香港、保利

入围门槛:22亿元


第二梯队房企普遍深耕南宁,同时在广西快速扩张,实现多城布局。彰泰、阳光城、荣和、金科、绿地香港、保利入围。典型房企如阳光城、彰泰等,都属于多样化拿地、快速扩张,业绩上涨迅猛的类型。

 

2017年才成立广西公司的阳光城,入桂2年已布局广西6个城市,共开发16个住宅项目,其中10个位于南宁。目标精准、拿地积极,动作迅速,阳光城在南宁的一系列动作,为其快速占据南宁市场份额打下了扎实的基础。2018年,阳光城位列南宁房企TOP4,业绩上涨迅猛,2019年持续这一势头。旗下项目檀府印象以19.30亿元位列上半年单盘销售榜首,阳光城·檀悦、阳光城·丽景湾亦取得不俗成绩。

 

扩张迅猛的典型房企还有彰泰。仅用了一年多时间,就布局了南宁、桂林、柳州、北海、梧州、贵港等广西多个热点城市,实现多盘布局,土地储备丰富。规模化扩展的同时,彰泰也注重精细化产品线,针对地块所处不同地域的特征,进行相应定制产品,目前形成了红系、城系、郡系、府系、山水系、滨海系等丰富产品线。


央企保利,虽然在售项目不多,但是品牌效应、大盘效应明显。2019年上半年,凤岭南千亩大盘保利领秀前城商品房成交金额达16.13亿元,位列单盘金额榜第二,也是保利贡献金额最大的项目。此外高溢价型产品占比较大,保利领秀前城、山渐青别墅组团、保利君悦湾均价都超过1.6万元/㎡。

 

【第三梯队

典型房企:恒大、融创、天誉、中海、碧桂园

入围门槛:10.6亿元

 

第三梯队房企权益金额达到10.6亿~16.57亿元,恒大、融创、天誉巨荣、中海、华发、奥园、碧桂园、合景泰富等企业入围。其中,恒大、天誉巨荣均是较去年同期上升一个名次。华发、奥园等企业业绩上则有较大幅度上涨,跻身房企20强。


如恒大地产集团,尽管相比2016、2017年的爆发式增长已经“低调”不少,但由于多盘布局,成绩依然不俗。上半年9盘均有贡献,其中贡献最大的是综合体项目恒大国际中心,住宅项目销售成绩最佳的则是恒大华府。


另外,另一家全广西布局的企业碧桂园南宁城市公司,10盘贡献了权益金额。其中,表现最佳的是碧桂园时代城项目。另外,碧桂园新城之光、碧桂园公园壹号等项目表现也较为亮眼。企业参与合作开发的万科金域中央等项目也为企业总体成绩加分。



TOP20集中度高,三强房企占比近两成


从市场集中度来看,20强房企市场集中度仍保持高位,市场份额不断提升。


2019年上半年南宁商品房成交总金额达712.51亿元。其中,TOP3权益金额合计136.37亿元,占上半年成交总金额的19.14%,较同期提高1.59个百分点,3家房企就占了市场近两成的份额;TOP10权益金额合计309.25亿元,占总金额的43.40%,较同期提高3.57个百分点;TOP20权益金额合计441.71亿元,占总金额的61.99%,较同期提高0.97个百分点。


南宁TOP20房企集中度趋势


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 数据来源:CRIC


未来,在行业集中度不断提升的背景下,市场份额也将向大型、品牌性的房企靠拢。排位靠前的大型房企得益于雄厚的资金实力和广泛的业内合作关系,业绩增速将进一步提升。

 

这从房企名单可以看出,TOP10房企大多数都选择抱团合作,互利互赢。一方面,随着高地价项目增多,联合拿地能够平抑房价,分摊风险;另一方面,合作开发可以实现优势互补,增加产品附加值,提高项目溢价。


面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,以及下半年市场仍有变数,房企完成销售目标仍存压力。

 


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