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什么是房子使用权?什么是房子所有权?

2019-06-16 来源:南宁房产网综合 点击 评论

如今很多年轻人一毕业就选择到一线城市去工作,而一线城市的外来打工者比本地居民要多很多,因此会有一大批人需要租房子住。一般来说,我们租赁的房产只有使用权,居住者是没有所有权的,但是对于想要有属于自己房子的人来说,买房时要购买房屋的所有权,那么什么是房子使用权?什么是房子所有权?


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什么是房子使用权?

房子使用权就是指对房屋的实际使用权利,并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权,非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多,只拥有房子使用权的人是没有房产证的,在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

什么是房子所有权?

买房一般来说就是购买房子的所有权,房子的所有权房就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利,并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉,它是一种充分、完整的财产权或物权。房子所有权是区分房子使用权的一个概念,它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利,可以自由的买卖、处置,是房屋的高权限-一般商品居住房具有的权限。



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使用权房子交易要注意哪些问题?

  • 1、权益无法保障

仅仅只有使用权的房子也是可以进行交易的,但是交易过程存在很大的风险,购房者的权益无法得到保障,购买者只能享受到房屋居住使用上的权益,一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。

  • 2、户口问题

购房者购买只有使用权的房子是不能办理入户的,因此也就无法解决购房者的户口问题。对方如果不迁移户口或采取种种方式拖延为了拿到全额房款,即使购房者已经入住进去了,但是由于目前的户主不同意,购房者也无法将户口迁移进来。

对于想拥有一套属于自己房屋的购房者来说,建议不要购买只有使用权而没有所有权的房子,虽然只有使用权的房子是比较便宜的,但是对于购房者除了拥有居住权,和租房子住的差别也不是很大。


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