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5月全国新房市场成交量微涨,二线城市市场降温明显

2019-06-10 来源:蓝鲸财经 点击 评论

近日,诸葛找房发布2019年5月全国新房月报。报告显示,2019年5月,在房地产融资进一步收紧及部分城市调控加码的背景下,当前房价涨幅相对平稳,成交方面,一线城市中深圳(楼盘)成交面积涨幅明显,二线城市市场降温,成交面积环比稳中有降,三四线城市成交面积较去年同期多有下滑。


具体来看,均价方面,2019年5月,一线城市均价41455元/㎡,环比微跌0.03%,同比上涨0. 55%,价格维持平稳走势,此外,二线城市均价12291元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨5.61%;三四线城市均价9273元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨6.71%。对于后市,诸葛找房预计一二线城市房价将更趋平稳,部分三四线城市将面临调整压力。


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从报告监测25个热点城市房价变化情况来看,2019年5月,各城市住宅价格环比涨跌幅微小,17个城市房价环比上涨,合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、大连(楼盘)环比涨幅在1%以上,其余城市涨幅均在1%以下;青岛(楼盘)、济南(楼盘)等8个城市房价环比下跌。从同比变化来看,大连、西安(楼盘)、太原(楼盘)、合肥4个二线城市房价同比涨幅在10%以上,上海(楼盘)、宁波(楼盘)、厦门(楼盘)5月房价同比下跌。


成交面积方面,2019年5月30个重点城市商品房成交面积1544万㎡,环比上涨1.7%,同比2018年5月上涨13.6%。分城市等级来看,一线与二线城市销售面积环比下降,三线城市环比上涨。从同比变化看,一线城市成交量同比上涨14.4%,涨幅收窄,二线城市同比上涨13.4%,三线城市同比上涨13.4%。


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其中,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比仅深圳上涨,涨幅26.1%,上海、广州(楼盘)、北京(楼盘)环比下跌;同比来看,深圳成交量上涨明显,同比上涨46.4%,北京同比上涨18.9%,上海微涨4%,广州同比下跌。


在二线代表城市中,福州(楼盘)、大连、青岛、武汉4城成交量环比上涨,杭州(楼盘)、成都、苏州(楼盘)、长春(楼盘)、南京(楼盘)、厦门6城成交量环比下跌。同比来看,福州成交量上涨60.7%,苏州成交量上涨47.2%,涨幅较大;大连成交量同比下降32.2%,跌幅较大。


可以看到,5月份二线城市市场热度虽然仍处于往年同期较高水平,但较3月、4月已有所降低。


此外,报告显示,5月份,在三四线代表城市中,湛江(楼盘)、扬州(楼盘)、南宁等18个城市成交量环比上涨,襄阳(楼盘)、安庆(楼盘)等9个城市成交量环比下跌。与去年同期相比,珠海(楼盘)、常州(楼盘)等7个城市同比上涨,台州(楼盘)、安庆等20个城市成交量同比下跌。


对此,诸葛找房表示,三四线城市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现,但三四线城市在过去两年快速增长后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力仍存。


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