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资源抢夺?各大开发商拼了!楼市真要持续回温了?

2019-05-11 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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火热的数据告诉我们,不管是楼市还是地市,确实都在回暖了!



01

房企疯狂拿地


从今年前四个月的房地产市场来看,一些城市的土地市场有了复苏的迹象,仅4月23日-25日这3天,热点二线为主的城市卖地金额就超过了780亿。


其中,武汉成交超过200亿,合肥于4月25日一下午就成交132亿。


中原地产研究中心统计数据显示:4月以来,多个城市卖地明显加速,武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市,主要是一二线城市,尤其是二线城市。


可以看出,现在的买地热潮已经出现了明显的分化,一二线城市回暖了,三四线城市凉凉了。


以最近超级热门的二线城市武汉为例,今年第一季度,武汉在产业升级、人口流入、经济发展等诸多方面,都表现得十分抢眼。一季度武汉GDP增幅8.4%,创下2016年以来历史新高,排名全国副省级城市第二位。


于是,很快全国30家千亿房企都已齐聚武汉。


从这点上看,房价普涨的时代已经过去了,当三四线棚改货币化安置收缩之后,市场也极大萎靡,加上经济发展跟不上,人口外流严重,房价已经开始危险了,黑龙江鹤岗就是第一个房价坍塌的四线城市。


而地产商选中的,当然一定要是回报率高的城市,因此人口流入明显、经济增速快的二线城市就成为了首选。


其实一线城市也仍然是受追捧的,只不过受限于土地供应的问题,这才导致了目前二线城市成为品牌房企争夺市场份额的主战场。


问题在于,这些房企哪来的这么多的钱买地?



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02

房企“造血”、“输血”能力增强!


首先是房子真的变得好卖了!


尽管4月单月,百强房企销售规模环比持平,但是与去年同期相比仍有显著增长。


克而瑞研究中心的统计数据显示:


今年4月份,百强房企单月业绩规模同比增长16.6%。按照权益口径看,1至4月,百强房企累计销售规模同比微增3.6%,结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。


中国指数研究院的统计数据也显示:


1至4月房企销售业绩趋于平稳,TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。其中,碧桂园、万科销售额超2000亿;恒大、保利、融创3家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500至1000亿、100至500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。


不仅“造血能力”变强了,房企能获得的外部“输血能力”也变强了!


中原地产的统计数据显示,4月份,房企继续密集融资接近2600亿,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。


从前4个月来看,中国指数研究院的数据显示,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径,2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。


值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前4个月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%,有效补充房企的资金来源。


此前,大家拼命降杠杆式为了活命,而春节前后,资金开始放水,这意味着可能有新的机会,抓住这一波,就有可能进入头部平台。而如果保守,不拿地的房企又有踏空市场周期而出局的风险。


因此,现在这些疯狂拿地的房企,赌的是未来


那未来到底会怎么样?


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03

楼市是否还要继续回暖?


2019年以来楼市回暖的迹象比较明显。


易居研究院发布第一季中国百城楼价报告显示,季内易居研究院监测的100个城市,新建商品住宅成交均价为每平方米13685元人民币,同比上涨13.1%。相比1至2月份12%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。


而且除此之外,其中有23座城市的新楼楼价的涨幅是超过20%的,也就意味着这23座城市的房价上涨已经过热了。


今天央行又发布了定向降准的消息,参考之前的历次降准,钱都或多或少的流向了楼市,那么这一次降准会进一步促使楼市继续回暖吗?


从这一次的降准对象来看,涉及的主要是民营、小微企业,非常精准,针对性也很强。


在这样的情况下,这一次的降准实际上并不会给楼市带来什么太大的影响,更不会再一次推动房价的上涨。


房企拿地自然有他们的考虑,但是作为普通老百姓的我们,更应该明白一个道理:想抄国家的底,难度还是蛮大的。


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