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四月300城卖地4007亿元, 二线核心城市成热点

2019-05-10 来源:时代周报 点击 评论

时代周报记者:谢中秀


“最新一周,房企重燃在一二线城市拿地的热情。”克而瑞广州(楼盘)区域首席分析师肖文晓在接受时代周报记者采访时说。


统计显示,4月29日至5月5日,重庆(楼盘)、南宁、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、苏州(楼盘)均出现热度地块。以苏州为例,4月29日,中海地产经过40轮竞拍,拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地,地块总价35.63亿元,溢价率37.67%,折合楼面价30287元每平米,创下新高。该幅地块的成交也标志着苏州地价突破了3万元每平米的门槛。据悉,这是苏州一周内出现的第三块高热度地块。


肖文晓表示,近期的土地市场热度主要受三个方面因素影响,一是开发商渡过资金链“年关”,开始有余力补充土地储备;二是一二线城市及热点城市圈市场复苏,部分城市再现“小阳春”行情,推动开发商拿地热情;三是货币政策积极,房企融资成本下降,为房企拿地提供了资金助力。


高价地块集中在二线核心城市


中指研究院向时代周报记者提供的数据表明,在经历了2018年三季度以来的持续走低后,土地市场开始回暖。


2019年4月,全国300城土地市场供应量环比增加逾四成,成交量亦环比增加两成。此外,土地价格明显上升。4月,全国300城土地出让金额达4007亿元,环比和同比分别增加40%、48%。在溢价率方面,进入3月,300城平均溢价率有所上升,由此前的10%左右拉升到3月的21%。到了4月,300城平均溢价率继续提升,达到25%。


具体到房企,4月,碧桂园、中海等拿地金额环比增长均超200%:碧桂园拿地支出234.55亿元,中海拿地支出173.77亿元。中指研究院分析报告指出,房企拿地仍有一定选择性:“从整体拿地情况来看,4月份的高价地块主要位于二线核心城市,且城市布局较集中,包括武汉、杭州(楼盘)、苏州、上海(楼盘)、厦门(楼盘)等。”


资金方面,2018年第四季度以来,房企融资计划持续井喷。中原地产研究中心统计数据显示,4月房企已发布融资计划2600亿,延续高位,有望成为近一年多来的最高值。此外,房企融资难度和资金价格持续降低。“近期房企融资完成得非常好,也直接带来企业拿地的明显加速。”中原地产首席分析师张大伟说。


楼市回温?


土地市场热度高涨能否代表楼市回温?


房地产销售市场方面,3月“小阳春”昙花一现后,4月和五一“黄金周”市场表现平平。克而瑞研究中心统计数据显示,4月克而瑞重点监测的28个城市,整体成交面积为2344万平米,同、环比均降2%;其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。五一期间,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。


肖文晓指出,3月部分城市商品住宅市场的“超预期”表现,多少与1月和2月的低迷衬托有关:“从克而瑞统计的104城商品住宅交易量来看,3月份的总量与去年的月均量基本一样,由此观之,三月只是部分城市明显复苏带来的增长,并非全国性的楼市转向。”


面对三月“小阳春”,中央持续发声、地方政策调整,“这会部分修正开发商升高的拿地热情,大家还是会把焦点放到一些基本面比较好的城市中来,不会什么地都去拿、都去抢。”肖文晓分析说。


诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙总结认为,这一轮土地热度主要出现在热点二线城市。而从该类城市的销售市场情况来看,4月多数维持了3月的热度,成交量继续攀升,与土地市场的趋势基本一致;另外,热点二线城市拥有经济面优势以及对人才的吸附力,城市价值较高,“近期,部分二线城市土拍政策放宽,也带来了进一步的利好。”


“基于此,预计热点二线城市的土地市场将会维持一定热度。但从全年来看,‘房住不炒’还是基调。随着调控动态优化,叠加房企偿债压力仍较大,土地市场全面火热的可能性不大,仍会继续保持平稳的发展态势。”岳蒙蒙对时代周报记者表示。


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