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南宁楼市一季度:住宅均价11581元/㎡!良庆区销量保持一哥位置

2019-04-10 来源:南宁房产网综合 点击 评论

没有了土拍的这两周,显得有点平淡啊,小编都没找到什么好题材编微信了。不过平淡也是好事,至少大家都显得没那么焦躁,也留点平静的心情看看南宁楼市一季度的总体温度了,不然“火烧火燎”的3月土拍真的把人给烧得有点晕乎了~


CRIC广西片区的数据显示,一季度,南宁商品住宅供求回落,同比均有所下滑,市场热度下降,但是价格稳中有涨,是的,价格实际上涨了一些……


先来看看一季度的供求数据↓↓↓


1、南宁商品住宅新增供应115.83万㎡,同比下滑38%;

2、成交面积197.90万㎡,同比下滑5%

3、大家最关心的均价为11581元/㎡,虽然同比上涨了12%,但与近几个月相比走势平稳。


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城区方面,区域分化还是挺大的↓↓↓

1、网红良庆区依然当红不让,成交52.84万㎡,成交占比27%,领跑1季度楼市

2、西乡塘区和青秀区成交均超30万㎡,成交占比分别为18%和16%。

3、江南、兴宁和邕宁成交量超20万㎡。



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那么,一季度,南宁新推多少房子,卖得怎么样?↓↓↓


1、一季度全市共15个住宅项目开盘,推出2707套房源,去化率73%。


2、不是所有的房子都好卖,地段优质、性价比高的楼盘卖得较好,地段远离中心区域、性价比不高的项目,卖得就没那么好了。


那么,南宁的房子还剩多少库存?↓↓↓


截至今年3月底,南宁商品住宅库存量为447.04万㎡,去化周期仅5.5个月,库存压力小,风险较低。


怪不得,那么多开发商看好南宁市场,拼命拿地了。


我是土拍提前火起的分割线


去年的一季度,各种重金找地的开发商比比皆是。而到了今年,找地的新闻没有了,而是频频的土地拍卖和白热化的抢地节奏,甚至,3月份诞生了全新的“高价地”。


CRIC广西片区的数据显示,一季度南宁共成交23宗经营性用地,计容总建筑面积共418.32万㎡,同比大幅上涨770%;成交金额151.25亿元,同比上涨782%;成交楼板价3616元/㎡,溢价率28.7%,其中8幅底价成交,15幅溢价成交,最高溢价率113.37%。


从这溢出屏幕的数据就可以感受到开发商的拿地热情。


3月29日,龙光更是直接掀了个高潮:以24.27亿元拿下五象湖板块162亩地块,折合实际楼板价超1.4万元/㎡。


要知道,它旁边的万科·金域中央住宅均价大概在1.5万元/平方米。该地块吸引27家房企报名,历经21轮竞价+185轮竞配建,1个多小时的厮杀。当天,楼市集体“高潮”,尤其是五象湖板块多家房企均打出广告蹭一波"地王"热度,部分楼盘宣布上调价格。


估计龙光也想低调一点,可是实力实在不允许。


我是限价松绑的分割线


2019年1季度,南宁并未出台正式的调控政策,不过对预售价格的限制和土地出让条件均悄悄出现松绑迹象。


从2019年开始,南宁楼盘预售备案价格出现了低调的变化,相比去年有所提升,个盘上调幅度最高达3500元/㎡,坊间传言,楼盘备案价格整体允许上调15%,不过未得到官方证实。不过,目前上调的仅是个别楼盘,也限于少量房源。


另外,土地出让政策由“两限一竞”(限地价、限房价、竞配建面积)转为“一限一竞” (限地价、竞配建面积)。这对开发商而言,意味着高价地项目不再戴有“紧箍咒”,产品定位、开发成本控制、产品溢价空间等方面都有了更大的发挥空间。


对此,CRIC广西片区的观点认为,由于此前的限价政策,南宁房地产市场一夜间“满城尽是精装房”,但精装问题频出,外收、捆绑销售、团购费等额外收费行为频现,政府意欲规范房地产市场秩序。


此次对预售价的松绑,主要目的是减少外收及开发商通过精装变相涨价的行为。虽然短期内房价会有一定上涨,但长期来看不会出现大涨的情况。


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