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龙岗4盘PK:新城,恒大,万科和蓝光哪个是你的菜?

2019-03-13 来源:南宁房产网综合 点击 评论

去年龙岗版块饱受争议,地铁线的规划与建设几经变化,成为该版块房价半年内小幅波动的主因。但随着良庆区可开发地块储备量递减,今年初不少眼光更长远的购房者,再次将龙岗版块列入买房的名单中。


那么该版块里当前最炙手可热的4大楼盘,该如何挑选?今天来说一说。


首先从基础数据直观的看下4盘的优势与不足——


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基础参数对比


参数对比中,新城悦隽风华车位比不到1比1,地铁距离也不如其他三盘,但更靠近一站式商业中心——万达茂。交通上,新城悦隽风华出行更为便利,沿着新邕路往西直行约2公里,即可抵达凤岭南青环路。



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四盘区域分布图


另外值得一提,新城、恒大、蓝光三个新地块中,新城拿地时的产权移交住房比例最低。实际楼面价也最低。(万科金域滨江接盘中国交通天地明珠剩下地块,不存在产移房)



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三个项目楼面地价数据


恒大悦龙台,是4个项目中体量最大的,但产权移交房面积最大,达到108000㎡。实际楼面价在新城悦隽风华之后。优势是项目自带一小学、一幼儿园。

但恒大在户型上三房配比会多于四房,仅139㎡面积户型为四房,选择面略少。


蓝光雍锦澜湾实际楼面价会更高,产品打造高层+洋房的高低配,选择高层视野更开阔,舒适度高。另外,在4盘中距离规划中的机场线永福路站最近,直线距离约650米。


万科金域滨江在4盘中最大的优势为更临近邕江,但也值得注意,同样是以高层+洋房排布。另一优势与江湾路小学距离仅一墙之隔,未来划分该小学的几率高于其他楼盘,但也存在学校噪音干扰的因素。


另外,四盘周边其他学校配套还有步云中、小学、民族中学(初中部)、五项实验二幼。医疗配套上4盘距离均相差不大。


PK对比结果如下:

驱车出行对比:新城>恒大>蓝光>万科

商业体距离对比:新城>恒大>蓝光、万科

地铁距离对比:蓝光>万科>恒大>新城

江景资源对比:万科>蓝光>新城>恒大

学区距离对比:万科、恒大>新城、蓝光



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