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南宁楼市分化加剧,有的加大促销,有的逆市涨价

2019-03-13 来源:南宁房产网综合 点击 评论

最近,南宁众多楼盘表现活跃,新盘频频上市,老盘抓紧时间出货,一些拼命吆喝,一些招摇涨价。 

 

1

纯新盘上市,定价是焦点

 

纯新盘纷纷上市:新城·悦隽风华、中南·紫云集、叁仟悦、万科新都荟、美的旭辉城盛邦珑悦、碧桂园时代城。

 

此外,还有正在筹备的新项目,中国铁建·凤岭国际城、东方尊府、恒大悦龙台、汉军冠江台、华润西园等。

 

新盘表现活跃,上周叁仟悦营销中心开放,万科新都荟开盘,新城·悦隽风华也将于本周六开放营销中心、中南紫云集虽未开放营销中心,前来打听的购房者却不少。

 

新盘的价格备受价格,不仅仅是项目自身的价格,甚至影响到片区的房价,万科新都荟首开价格约10000元/㎡,低价入市,赚足了人气;碧桂园时代城9字头精装,不禁让购房者联想,其它新盘会不会也低价入市?

 

部分楼盘透出了放风价,有网友打听到新城·悦隽风华11000元/㎡,中南·紫云集12000元/㎡,价格可能低于周边楼盘价格。

 

如果价格有优势,楼盘自身有亮点,那么,这个新盘是非常值得关注的。 

 

2

老盘求跑量,优惠力度加大

 

市场货应量加大,楼盘之间难免抢客,为了跑量,开发商想尽办法。

 

建发玺院“精改毛”是典型的例子,毛坯价涨上来后,去掉精装,迎合购房者。随后,中昂国汇有传言也要“精改毛”。

 

走着精装路线的其它楼盘,自有抢客办法,首付分期、推出特惠房等。

 

据密探统计,市场上有优惠的楼盘近20个,首付分期的有:联发君澜首付14万起、唐樾青山首付25万起、檀府印象首付15万起、美的慧城首付低至9万、祖龙ACMALL首付12.5万起、绿地西城国际花都首付7万起、江璟湖首付10%。

 

折扣楼盘有:大唐盛世推出一口价房源、彰泰郡推出特价房源、金科观天下88折特惠房、恒大华府低至78折,最高优惠46万。

  

可以说,许久没有出现的买房优惠现在又回来了。


3

龙岗楼市复燃?

 

 低首付、楼盘优惠、“精改毛”一片热闹,但不适合所有城区,有的区域价格涨起来,市场加剧分化明显。

  

龙岗不少楼盘价格上扬,3月9日万科金域滨江在售楼部内部选房,看江房源均价约12000元/㎡,价格“补涨”约1000元/㎡,主要是由于所推产品面江。

  

不面江的蓝光雍景澜湾价格微涨,价格约11500元/㎡,而在年前还是9字头精装。



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密探社群网友对龙岗楼盘价格讨论

  

价格上涨说明购房者对龙岗置业热度上升,片区在售楼盘虽然不多,却对市场具有一定代表意义,涨的时候片区楼盘一起涨,降的时候也是一片,让购房者道不清说看不明白的区域。

  

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