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买房人必看!哪10种房子不能办理房产抵押贷款?

2019-03-08 来源:南宁房产网综合 点击 评论

1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款;


2、还在抵押中的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的;



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3、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;


4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的;


5、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;



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6、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;


7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房,对于这种住房,要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;


8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;


9、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;


10、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



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