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2019南宁六城区的楼市主战场,分别在?

2019-02-20 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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密探本周日2019首期购房讲座的主题定为:新格局,新版块,新楼盘。今天小探就来给大家分析,今年南宁楼市六大城区的楼市主战场分别在哪呢?分6个板块来分析,主要新盘集中在——

1:五象湖东风路:价格战即将打响

2:综合保税区:2019新盘最多的板块

3:兴宁东-昆仑大道:多种产品齐开花

4:白沙大道沿线:主力刚需产品

5:青秀凤岭南:地块储备最大

6:龙岗新邕路板块:供货量最大


1

五象湖东风路:均价10000-12000元/㎡


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中南紫云集即将加入战场。东风路板块的价格战从金玖世家、金科博翠山开始打响。从报价12000元/㎡到10500元/㎡,纯新盘中南紫云集加入竞争后,势必将出现新一轮的价格拉锯战。小探个人认为中南紫云集价格不会高,甚至有可能比金玖世家、金科博翠山更低,首进南宁的作品,口碑和品牌必须打好扎实基础。


2

综合保税区:均价11000-12000元/㎡


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恐怕是今年最令购房者犹豫的一个板块。3号线延长线未开工,规划多种变动,说法, 让这个区域的交通配套变得暧昧不明,说有地铁或没地铁都比较没底气。但看政府的规划力度,综合保税区的未来不会差,多个学校已经在规划,在建中:南宁一中已经封顶、金良路小学、华威路小学在建中。但是对于纯自住需求或有改善型需求的购房者来说,周边以物流园产业园为主的地段并不是良好的居住环境,而大量产业带来的常住人口和人流,综合保税区的投资价值和上升空间还是有潜力的。



3

兴宁东-昆仑大道:9000-10000元/㎡


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今年昆仑大道沿线的新盘中,主要值得关注的是,碧桂园时代城将以8字头精装起的价格入市,龙湖叁仟悦也将要加入竞争,使得兴宁东昆仑大道沿线的楼市格局竞争更加激烈。兴宁东昆仑大道沿线的产品类型十分丰富,有特色小镇、中式院子、刚需高层、低密洋房等,居住环境也偏自然农家生态类一些,高端的城市配套暂时还没有。


4

江南—白沙大道:9000-11000元/㎡


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江南白沙大道沿线今年的新盘有:松宇时代、锦悦江南、广汇名都等,都是实打实的刚需产品,对于江南区的客群来说,多了一些选择,其中比较推荐的是新希望盛天的锦悦江南项目,延续了新希望产品线好户型高赠送的特点,居住会比较舒适。


5

青秀-凤岭南:11000-12000元/㎡


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没有哪个板块的竞争比这里更剧烈。青秀凤岭南无疑是今年南宁最大的竞争板块,也是土拍场上的兵家必争之地,目前已有新城、彰泰、中铁、龙光、重庆银河5家开发商拿地,未来周边地块的出让更引人关注,这个板块的价格战也在悄然打响,因为凤岭南与五象新区龙岗板块仅仅就一江之隔,因此凤岭南楼盘不仅面临着版块内项目的竞争,隔江的龙岗几个新盘也在虎视眈眈。


6

龙岗-新邕路:11000-12000元/㎡



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龙岗去年年末的价格战在万科金域滨江和蓝光雍锦澜湾之间产生。今年新盘新城悦隽风华和蓄客已久的恒大悦龙台必将加入战场,由于新邕路沿线楼盘并不多,但是可以直接通往青山大桥,交通很便利,周边的医院,学区配套也有,因此这两个盘未来的定价值得关注。


以上就是小探个人觉得2019年南宁楼市竞争将会比较激烈的板块,关注新版块新楼盘的动态,才能全面了解市场,做出更准确的判断。


(文中规划图的原图纸质版,将在2.24周日下午讲座上免费发放,欢迎广大网友前来领取~)


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