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地铁巨变+中心出炉!藏在南宁新规划里的5点买房建议

2019-02-16 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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南宁规划局官网的公告

一星期前,就在大伙都回家过春节的腊月二十八,南宁规划局官网挂出公告,名为《南宁市规划管理局关于南宁市总体城市设计(草案)报送审批前公示的公告》,其中,地铁巨变+中心出炉可谓重磅炸弹,和你我息息相关。


1

新增东西向南北向两条地铁

5号线延长至机场

 

地铁规划和之前8条线+武鸣线机场线相比,新总规有4大变化:

变化1、新增两条地铁线,即东西线和南北线

其中,东西线起始于沙井,经江南,穿邕江,走青山-三岸-仙葫,回龙岗东;南北线起始于南宁东站,经凤岭-三岸,过龙岗蒲庙,重点在五象以南。

变化2、取消原机场线

原南宁东站-玉洞大道-吴圩机场的机场线在新南宁城市总体规划中消失。

变化3、5号线延长至机场

5号线延长至机场,通往机场的地铁仍在。

变化4、2/4号线再延长

其中原2号线延长线进一步延长,横穿五象新区,延伸至待开发的五象东区域;原4号线延长至蒲庙,与新增的东西线交汇。


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新总规地铁线路调整


2

地铁加持

三岸、龙岗东、昆仑大道或爆发

 

根据地铁规划变化,结合南宁楼市情况,我们给出3点置业建议:

建议1、重点关注凤岭南-三岸板块

这个板块到底属于凤岭还是仙葫?其实不重要,就像两三年前大家质疑龙岗,拷问他到底属于五象还是邕宁一样,在发展潜力兑现之后,这种质疑就不重要了。

南宁关于凤岭南-三岸板块这个片区的规划出台之后,这个板块的价值,尤其是人居价值就已经显现出来了,把视野拔高来看,片区的自然资源、交通条件、区位价值、文旅资源等都很优质,也正因如此,1月30日风铃南路南侧65亩临江低密地块才会被多家开发商哄抢,楼面价达到8018元/㎡。

如今,南宁新总规中新增的东西线和南北线均经过三岸板块,可以说是双地铁加持,凤岭南-三岸板块估计会成为2019年最受关注的楼市板块之一,目前区域在售的项目有彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山,待售的项目有中国铁建凤岭国际城以及重庆银河新项目;预计片区年内还会有优质地块出让,目前片区房价区间在12000元/㎡-14000元/㎡之间。

建议2、继续关注龙岗东板块

想当初龙岗(西北)板块凭借一条规划中的机场线顺势腾飞,房价从当初的8000元/㎡左右飙到目前的12000元/㎡左右,足见大家对地铁的钟情程度,此处应有省略号,省略一万字……

在2018的龙岗行情中,龙岗东板块热度远远不及西北板块(江湾路沿线),楼盘聚集程度不高、不沿江、没有地铁经过是主要原因,新版城市总规中,新增的两条地铁线、4号延长线均经过龙岗,对龙岗东板块(龙岗大道以东)、蒲庙老城区都是巨大利好。

目前,龙岗东板块在售的楼盘包括大唐盛世、银泉一品天誉等,待售的项目有盛湖悦景,板块内储备地块丰富,目前片区房价区间在8000元/㎡-10000元/㎡之间,还处于相对合理的状态。

建议3、关注昆仑大道沿线

相比单独建设地铁机场线,把5号线延长至机场是更“可行”的办法,毕竟咱不富裕……。虽然5号线一期工程仅修建到金桥站(已经开工建设,预计2021年建成通车),但二期工程规划至嘉和城站,加上新总规将其延长至机场,那么地铁5号线的价值就得到进一步提升。

昆仑大道沿线,东站以北区域的土地储备量巨大,目前路网正在如火如荼的建设当中,昆仑大道沿线楼盘的价格区间在8000元/㎡到12000元/㎡之间(普通住宅),因为产品丰富,所以价差较大。


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五象新区龙岗板块用地规划平面图


3

南宁中央活力区出炉

# 埌东-东盟商务区-五象CBD #

 

南宁新总规中“一主四副”,“一主”指的就是由埌东-东盟商务区-五象CBD构成的南宁中央活力区,这个区域也即南宁新的城市中心区,目前埌东和东盟商区区与五象CBD之间主要通过桥梁连接,后期将有穿江隧道联通。“四副”指的是朝阳、沙井、龙岗和四塘。


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新总规-中央活力区

 

4

置业建议

首选“都心”有效辐射区域


根据新版“一主四副”城市格局,结合南宁楼市情况,我们给出2点置业建议:

建议1、关注五象CBD辐射板块

五象CBD辐射的居住板块主要包括蟠龙板块、五象湖板块、体育中心板块,项目较为集中的是五象湖板块和体育中心板块,其中,五象湖板块在2018年下半年开始陆续有新项目入市,比如彰泰府、金科博翠山、金玖世家、中南紫云集、宝能城等,价格区间在12000元/㎡-20000元/㎡之间。

五象湖板块作为五象CBD最核心的居住配套板块之一,目前已经相对成熟,且配套尤其学区配套规格较高,加上地铁、商业、湖等配套加持,区域价值已被广泛认可。

2019年,五象湖板块货量相较2018年会有明显提升,希望入住五象湖板块的购房者可以重点关注这些新入市项目。

建议2、关注凤岭商务区辐射板块

凤岭商务区辐射板块主要包括凤岭北包括、凤岭南-三岸板块,其中,凤岭北板块在售项目较少,且价格较高,往东站以北至昆仑大道方向在售项目较多,预算有限的刚需型购房者可以考虑这个区域。

凤岭南-三岸板块在售和待售项目相对较多,包括中房翡翠时光、大唐臻观、保利领秀前城、彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、重庆银河项目等,片区价格跨度较大,部分项目房价超过20000元/㎡。

凤岭南板块是南宁过去十余年重点打造的板块,无论是商业设施、还是学区配套都非常完善;三岸板块则刚刚起步,但从规划来看,发展潜力较大。


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五象新区用地规划总平面图


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