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最新!南宁7家银行房贷利率下调!楼市调控要放松?

2019-02-16 来源:南宁房产网综合 点击 评论

迈入猪年的南宁楼市,已在悄然生变。房贷利率下调,便是表现之一。


记者昨日电话联系12家驻邕银行了解到,目前已有7家下调房贷利率,幅度在5%~10%之间


部分业内人士认为,房贷利率下调或许是市场变化的重要信号之一。接下来,南宁楼市调控可能会有所松动



 现状  

7家银行房贷利率下调5%~10%


“近期打算买房,听说最近南宁房贷利率有所下调,想知道是哪些银行有下调利率?”居周刊近日接到不少购房者关于房贷利率的询问。


记者致电12家驻邕银行了解到,与2018年12月下旬相比,目前12家驻邕银行已有7家下调房贷利率,幅度在5%~10%之间


其中,工商银行、农业银行、光大银行等6家首套房贷利率和二套房贷利率均有所下调;浦发银行则是下调了首套房贷利率。


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(数据截至2月14日,具体利率以银行实际公布为准)


调整过后,目前南宁首套房贷主流利率为基准利率上浮25%;二套房贷利率为基准利率上浮30%


部分银行房贷部分工作人员表示,由于额度调整,及市场行情的变化,房贷利率相应有所下调。


个别银行房贷部门负责人透露,若是购买理财产品,或是办理信用卡,亦或是进行一定额度的存款,还可申请到更低的房贷利率。


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▲邮政储蓄银行里,市民办理业务。


装修费用贷款利率则是与2018年12月下旬相比无明显变化。除建设银行、招商银行和邮政储蓄银行3家不接受装修费用贷款外,余下9家普遍执行基准上浮35%~40%


回顾南宁房贷利率走势,从2017年到2018年,一直呈上浮趋势,2018年一直在高位。近期7家银行下调房贷利率,可以说是2年多来南宁房贷利率少有的出现下调现象


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(数据截至2月14日,具体利率以银行实际公布为准)



 购房者 

毛坯贷款80万最多少还9万


房贷利率下调,意味着购房成本降低。那么,究竟现在买房的成本是多少?和去年12月下旬相比,月供和还款总额增加了多少?我们不妨算一算。


以首次购房为例。假设房子毛坯总价100万元,除去20%的首付款,则需贷款80万元。


以主流利率基准上浮25%且为30年期、等额本息还款方式计算,若房贷利率下调5%,则月供少还157.54元,还款总额少了5.67万元。若是房贷利率下调10%,则月供少还313.23元,还款总额少了9.02万元



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▲首次购房毛坯贷款80万,一年时间最多少还9万。


大部分刚需购房者对此表示,购房成本减少,增加了自己出手的信心。


购房者陈先生表示,近半年来自己都在看房,但看到处于高位的房贷利率,都有些望而却步。如今利率有所下调,的确增加了自己出手的信心。


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南宁多行下调房贷利率,购房者出手信心增加。

图/网络图片


但也有购房者认为,目前市场上鲜有一房难求的楼盘,即使房贷利率下调,也会货比三家,理性出手买房。


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保利·领秀前城售楼部内,不少购房者前来咨询。


 未来 

除了利率下调,调控也可能放松


接下来的房贷利率走势如何,也是不少购房者关注的。记者也就此咨询了部分银行房贷部门负责人或工作人员。


工商银行相关工作人员坦言,从近期的趋势看,等待房贷审批和申请房贷的人员都有所减少,再加上额度的调整,预计接下来房贷利率还有下调的可能


中信银行房贷部分负责人透露,虽然中信银行目前还未调整的房贷利率,但根据市场的走势,以及额度的变化,不排除接下来有调整房贷利率的可能


房贷利率只是市场一方面的表现。在部分业内人士看来,这或许是市场变化的重要信号之一。接下来,南宁楼市调控可能会有所松动


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▲未来南宁楼市调控可能会有所松动。


广西云星集团副总裁周鹰表示,房贷利率的调整,主要是抑制投机炒房,但出发点肯定是保护合理的刚性需求和改善需求。纵观目前的市场,已回归到相对理性的态势,房贷利率自然会有所下调,避免误伤合理的需求。这种市场的细微变化,很可能是调控政策调整的表现之一,不排除还有更多的政策调整跟进


合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春认为,从全国的情况来看,房贷利率下调已逐步从一线城市蔓延至二线城市。南宁作为二线城市,政策传导有所滞后,但目前也已现端倪。其实不仅是房贷利率,从土地市场上看,出让的地块限毛坯价逐渐减少,地价的上限也在提高,种种迹象表明,调控松动的确有不小的概率


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