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新版征信上线!离婚买房行不通了!

2019-02-09 来源:南宁房产网综合 点击 评论

在买房热潮推动下,用“假离婚”来规避限购、限贷的现象已屡见不鲜。不过,对于防止假离婚规避限贷的“套路”,国内已有城市开始出台应对举措,提出了相应的时间限制。


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最新消息,新版征信中心来了!

不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷……

对买房人来说,信用审查更严格,新版征信彻底把“假离婚”买房之路彻底堵死!


新版本征信上线,离婚买房行不通了↓↓


最近有消息称,央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。同时,有消息称相关文件已经下发,相关部门已经组织人员进行学习。


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新版征信系统与旧版的区别在哪?


1、信息更新更加及时、准确


某相关负责人表示,个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里,新版的只需要2个工作日就能更新完成。


2、内容改版


老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位,这些不再显示(但银行查询的版本中依旧存在),只显示:姓名、身份证号码、查询时间,信息只有:信贷记录、公共记录和说明。


信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款,如果逾期了也会显示次数。


3、多类证件合并


以往都是以身份证查询,现在新增了护照、军官证等有效证件信息。


4、新增防欺诈警示


这是征信本人的申请设置防欺诈警示,防止个人信息被人盗用。虽然这一条的具体内容不明,但绝对是值得肯定的变革!


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5、明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如欠款一直未还,则不受年限限制。


6、还款记录保留5年,新增还款金额

之前的还款记录保存2年,不良信息(逾期、呆账等)自终止之日起保存留5年,也就是常和大家说的为什么逾期之后不能立即销卡,而是要继续用卡两年的原因。

而新版征信报告上,展示的是5年的还款记录。最近一次还款信息也有显示。


7、销户、未激活账户也有记录

之前已销户的,都不会显示还款记录的。而图中显示,新版征信报告的销卡也有还款记录,同样也是记录最近的5年。未激活账户的信息也有显示。


8、关键内容分类

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。


信用交易信息段包含:银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。


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二代证信系统除了技术更新换代,也会全面接入小贷金融机构、网贷机构,实现信息之间的共享,能查询到的信息将更全面。随着征信系统完善,百行征信工作开展,大数据时代已经来临,各种不良借贷行为将无处遁形!


对买房人有什么影响变化?


原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。


现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。


影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。


原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额。


现:二代征信,体现分期时间和分期金额,更加细化。


影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。


原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。


现:不良信息(例如逾期、呆账等)自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。


影响:时间更长,征信有效期内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。


严惩婚姻失信,全国多城市出台限制措施↓↓


去年5月,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。


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当事人有以下行为之一的,由民政部委列入严重失信名单:


1) 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的;


2)作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;


3)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;


4)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。


随后,北京、成都、南京等多个城市跟进,相继出台控制政策,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。


北京


《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。


成都


1、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


2、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。


南京


多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求


中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款;


民生银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;


广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款;


杭州银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;


华夏银行:若主贷人的前配偶有负债,则首付需4成。


未来,人与人之间相比的不仅仅是学历、财富、社会地位等等,信用将成为更重要的因素。人无信不立,信用也将消灭一切不公平和黑暗,信用为王的时代即将来临!


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