南宁
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

凤岭南继续拍地,最高限地价11250元/㎡!

2019-02-07 来源:南宁房产网综合 点击 评论

自打2019开年以来,出让的地块位置都不太“尽人意”,开发商提不起兴趣,现场闪电成交,除了1月17日经开区那5宗地,竞争稍微激烈。1月30日(本周三),年前收官一拍,邕宁区出让1幅、凤岭南出让2幅地块,战况会如何?


让我们先来一睹地块的位置吧。


GC2018-137地块位于蒲庙镇,是茶柳村庄的拆迁地,面积为37.636亩,限地价:未知,限房价7200元/㎡。其中,竞得者需承担不低于36270㎡的农民安置房,安置住宅按4177元/㎡由政府出资回购。


zx001.webp.jpg


蒲庙镇,发展形态比不上龙岗大道东侧,内无大楼盘,很多工厂,例如水泥制品厂、红香厂、建材厂等。另外,附近有两所特殊教育类学校,里面是广西区周边农村的孩子,所有的学生都是特殊儿童,大多是因家庭困难,所以把孩子送到学校全托。周遭多为村庄自建房,道路较为闭塞,项目未来的销售对象仅为周边的村民。


虽然,现在城市化发展一直在扩大,但蒲庙的城镇化进程还是具有一定的延缓性,未来政府会应该注重在一块的改善发展,旁边还是有很多村庄,这次收储了茶柳村庄,下一个可能是隔壁的梁田村庄。


zx002.webp.jpg


(茶柳地块卫星示意图)


果然,凤岭南又要“放地”了。


将要出让的GC2018-132、136地块分别位于凤岭南路中国铁建地块、新城·悦隽江山两侧,面积为114.236亩、65.07亩,均为限价地。其中,GC2018-132地块限房价8998元/㎡,要求建设一所9班幼儿园;GC2018-136地块设出最高地价11250元/㎡。


zx003.webp.jpg

zx004.webp.jpg


还记得,彰泰、新城、中国铁建在去年拍地时,限地价是6495元/㎡、6498元/㎡,如今地价设到了11250元/㎡,地价松绑,不限的那么紧,房企竞价的空间将更大了,那么也就是说,凤岭南房价也将可能会随之增高。


两幅地块均有商业零售用地,其中,GC2018-132地块有5%-10%的商务用地,未来不仅有小区,还有商业、商务办公场所。


再来看它的地段,与邕宁一江之隔,靠近仙葫,毗邻琅东商圈、东盟商务区,无论是自驾还是公共交通,还是比较便利的。且这一块普遍容积率都比较低,GC2018-132地块住宅的容积率≤1.715,GC2018-132地块住宅的容积率≤1.38,未来建成社区也是挺舒适的,比较适宜居住。


zx005.webp.jpg


(凤岭南两幅地块卫星示意图)


据说,已经有好几家房企都对这一片感兴趣,不知当日土拍会不会又掀起一场“恶战”呢?



热门楼盘