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住房租赁企业、中介回应:涨租不是“威胁” 将配合办理手续

2019-01-10 来源:南方网 李润芳 点击 评论

 正式实施的新税法支持公民用房租抵扣缴纳个人所得税税额的政策暖风,让广大城市居民倍感欢欣鼓舞的同时,亦引发了社会对个人房东是否会以涨租来阻挠租房者进行抵扣申报的担忧。连日来,新政在读者和网友当中引发的讨论仍然非常热烈。


  租房企业:


  鼓励积极申报抵扣个税


  广东住房租赁企业泊寓公司广州(楼盘)有关负责人9日在接受采访时表示,该公司会给所有入住的租户办理租赁备案,该公司所有在营房源也都有依法纳税,所以新税法正式实施后,也将全力配合租户提供相关资料帮助他们办理个税抵扣手续,让泊寓的租户能够从中感受到改革红利的温暖。


  对于有房东威胁涨租的传闻,一家知名房地产中介企业的经纪人则向记者透露,自从租房抵扣个税正式实施以来,确实有业主给他和身边同事打电话,让仓储告知客户该物业是不允许申报的,否则,业主有权在放租价格的基础涨租,甚至不租给现在的租户。


  “我觉得把涨租视为房东对租房者的威胁,甚至把调租说成是阻碍租房者享受新政福利,这完全是一种误解。业主放租时,如果考虑依法纳税,自然也就会用一个更高的价格租出去。否则,我们明显是吃亏的。”广州五羊新城附近一家楼盘的业主李小姐印证了中介的说法,不过,她也呼吁社会理性看待市场行为。租的人希望便宜点,出租的人希望贵点,大家所处的位置不同,看法自然不同。


  天河一家中原地产分店的业务员张先生则向记者表示,真正为难的是属于中低收入群体的社会夹心层,他们的收入不低不高,有这项红利不去申报感觉很吃亏,但申报又要面对房东涨租。选择用什么样的价格出租给居民是房东的权利,只要不违法,监管部门也很难对其作出规制。


  行业协会:


  建议加强双向信用体系管理


  不过,前述经纪人也指出,城市的租房群体几乎百分之百都是刚需,因而租房市场是由整个刚需群体的实际支付能力决定的,能不能涨租还是要看市场的需求有多强劲。如果整个租房群体的支付能力不够,房东调涨的幅度也比较有限。租房企业和个人房东都非常看重的入住率,租房者退租也会影响房东的决定。


  “考虑到住房租赁行业的诸多现实问题,为了引导更多个人房东自觉纳税,国家可以考虑在这一块的纳税比例上出台一些过渡期的优惠政策。”一位住房建设系统的基层干部提出,与其让税源白白损失掉,还不如放低门槛先培养广大房东的纳税习惯。


  一家行业协会的有关负责人则把注意力放在了行业的可持续健康发展方面。他告诉记者,其实税改意见刚出来时,业界对这个问题已经非常关注。国家应加快建设社会信用体系,通过房东、租户双向信用体系管理,提升市场透明度,让纳税义务人自觉纳税。他个人建议政府加快搭建租赁平台,完善租赁备案,健全租赁住房平台管理。


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