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40城土地出让均价连续8个月下跌 三线城市土地成交降38%初现降温

2018-12-06 来源:长江商报 点击 评论

  长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅)近日,易居房地产研究院发布《2018年11月40城土地市场报告》。该报告显示,11月,40个典型城市土地成交建筑面积环比增长6.5%,年初累计土地出让金收入同比下降1.8%,连续两个月同比下降。土地出让均价连续8个月同比下跌,土地成交溢价率持续下降,创2012年以来新低,多项指标增速有所回落。易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示,1-11月,40个典型城市累计土地成交面积同比增速小幅回落,累计土地出让金收入同比降幅小幅扩大,土地成交溢价率再创新低,整个市场呈现降温态势。

  40城多项指标增幅回落


  11月,40个典型城市土地出让金收入为1982.3亿元,环比增长33.6%,同比下降12.1%。


  分城市来看,2018年1-11月,40城累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)、重庆(楼盘)和武汉(楼盘),累计土地出让金总额分别为2350.2亿、1603.6亿、1430.6亿、1084.6亿和957.7亿元,这说明这几个城市土地市场成交相对活跃。


  此外,2018年11月,40个典型城市土地成交建筑面积4142万平方米,环比增长6.5%,同比下降16.5%。1-11月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积44323万平方米同比增长15%。


  与此同时,土地出让均价连续8个月同比下跌。11月,40个典型城市土地成交均价为4374元/平方米,环比上涨1.2%,同比下跌21.8%。土地成交溢价率10.2%,与10月相比下降2.9个百分点,与去年同期相比下降19.2个百分点。


  “一是整个土地市场降温明显,很多城市出现土地流拍的现象;二是三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。”沈昕向长江商报记者指出,随着房企的资金压力逐渐加大,在土地购置方面也会更加理性,下半年以来全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现了明显的降温态势。预计随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增速将逐渐步入下行通道。


  三线城市初现降温


  报告显示,11月,4个一线城市土地成交建筑面积为610.2万平方米,环比增长79.1%,同比增长20.8%。 二线城市土地成交建筑面积为2516万平方米,环比下降7%,同比下降10%;成交均价为4078元/平方米,环比下跌4.4%,同比下跌27.2%。三线城市土地成交建筑面积为1016万平方米,环比增长20.5%,同比下降38.7%;成交均价为2126元/平方米,环比下跌9.2%,同比上涨4%,成交均价环比转跌。


  分城市来看,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积环比出现增长,成交均价则环比转跌,有所降温。


  沈昕认为,下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市,预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时,银保监会会议也指出进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。


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