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市场降温,房价松动,购房者观望......南宁楼市“凉”意袭来?

2018-11-29 来源:南宁房产网综合 点击 评论

11月的南宁,遭遇冷空气来袭后,开始慢慢入冬了。在不少购房者和开发商看来,与天气一同转凉的,还有南宁的楼市。


关注楼市的人可能会发现,进入11月后,南宁楼市风向逐渐转变:开发商频推优惠、首付分期重现江湖、个别网红盘不用抢也能买到了……“冷空气”是否已经登陆南宁楼市?未来市场将会如何?居周刊记者深入楼市一线,为你探寻答案。


 市场降温 

楼盘人气成交环比下跌


“上周接到五象一楼盘置业顾问的电话,说现在首付5万就能买房。可是我反而提不起兴趣了。”购房者农先生说,他发现楼市风向似乎变了。


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▲五象湖板块的合景·香悦四季优惠围挡广告。


即便楼市热门区域如五象,也有部分楼盘推出优惠,不少楼盘还有首付分期。农先生预计南宁楼市也要下行,所以他打算等等再出手,说不定房价还有下降的可能。


如农先生所言,记者采访过程中,也发现部分购房者心态发生变化。他们不再着急出手,而是持币观望


购房者观望,楼盘人气、成交也受到影响。


记者在楼市一线采访了解到,11月以来确实有不少楼盘到访量下降。这在兴宁、西乡塘、经开等区域表现得较为明显。一些楼盘的置业顾问表示,虽然周末有暖场活动维持人气,但实际看房买房的人并不多。甚至有置业顾问坦言,每周到访量较10月起码少了三成。


11月开盘的13盘,除了五象新区个别价格明显低于板块均价的项目去化仍不错之外,其余楼盘几乎彻底与“日光”说再见。甚至有些楼盘开盘当天成交在五成以下。


如蓝光雍锦澜湾被爆出成本价开盘,首开所推的356套高层住宅去化约八成。青秀热盘保利·领秀前城,去年以来几乎每次开盘都日光,但11月24日开盘后仍剩余部分房源可选。城西的宋都·江韵朝阳11月17日首期开盘推20套精装住宅,截至11月26日仍有近10套房源在售。


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▲蓝光雍锦澜湾惊喜价开盘后,售楼部人气不错。


克而瑞广西片区数据显示,11月前3周,南宁楼市商品住宅面积约57.06万平方米,签约面积仅是10月的62.2%。如今11月仅剩最后一周,预计11月全月签约量难有较大突破。


对于近期楼市成交情况,多位业内人士表示,整体市场人气成交有所下降,渠道分销、全民经纪人等营销手段再次涌现,也是一个佐证。但不能忽略的是,热点区域成交仍保持一定热度。


广西荣和企业集团有限责任公司营销副总经理李斌分析,近一个月以来楼市成交可能要比10月略差,毕竟10月推货的项目不少。合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,一些非热点板块如沙井、安吉等近来到到访量、去化速度都有所下降,但五象等热点区域成交还不错。



 房价松动 

外收减少局部价格小幅下降


购房者最关心的房价,近期也开始出现松动。


前一周,五象龙岗板块率先打响了价格战。可能是为了抢占先机,万科·金域滨江、蓝光雍锦澜湾先后“低开”。两个定位较为高端的改需盘,高层精装房源主力价在1万~1.2万元/平方米。而今年上半年,龙岗已经有部分楼盘精装主力价达1.2万~1.3万元/平方米。



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▲龙岗板块主要在售楼盘价格地图。


不仅仅是龙岗,楼市其他区域的首付分期、优惠促销等政策近期仍层出不穷。居周刊不完全统计,目前楼市中推行首付分期的楼盘超20个。即便是过了“金九银十”的抢客节点,仍有近20盘持续打出优惠促销。一些楼盘推出的特惠房是真金白银优惠,优惠幅度在300~1000元/平方米不等。


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▲近期,不少项目推出首付分期等政策吸引购房者。


有些原本就有合同外加价、捆绑车位销售的楼盘,如今也取消了这些销售政策。购房者周女士表示,一些楼盘减去合同外加价,单价比此前少了800~1000元/平方米,这就相当于楼盘变相降价了。


克而瑞广西片区数据显示,最近3周南宁商品住宅签约均价环比下行,到第3周直接跌到万以下。


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▲11月前三周南宁商品房签约均价走势。


多位业内人士认为,四季度是一个资金回笼、目标冲刺的关键时刻,所以目前有不少开发商调整营销策略、调整价格,以薄利多销的策略抢回款。


陈亚春分析,近期房价有松动迹象,主要受一些楼盘阶段性优惠政策影响,还有一些原本有合同外加价的项目也取消外收了,而且这样的项目还在增加。



 持续疲软 

短期内成交或继续下行


持续了2年狂热之后,楼市似乎来到疲软期。


接下来的南宁楼市,业内普遍的观点是,市场逐渐变得理性,短期内整体市场可能会持续低迷,但局部区域如五象等仍会很受关注。长远来看,南宁楼市仍会平稳上升


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联发集团广西区域公司总经理助理佘仲强表示,目前全国房地产市场有所下行,受这个市场大背景影响,加上购房者带有观望情绪,南宁楼市成交可能会继续走低。一般来说市场去化不好房价会下调,但是南宁房价大幅下调的可能性很小,或许会出现一些阶段性的微调


广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞也认为,近期购房者观望情绪较浓一些,这会有一个阶段,可能是几个月,但观望期过去后市场又会重新回到正常水平。房价不会有太大变动


绿地香港广西公司副总经理冯全华则认为,接下来南宁楼市应该还是维持理性走向,成交情况不会有太大的变动,房价走势则要看供求关系。供求平衡则房价继续平稳。




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