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楼市的最后一根稻草?这家房企率先“大降价”

2018-02-22 来源:南宁房产网综合 点击 评论

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老婴儿刚坐车回老家,吃完饭……抓紧时间开始码稿子……


首先,集体缅怀一下本周的股市!


本以为是黑色星期一,到头来却发现是黑色一星期。


欲哭无泪,股市跌了,楼市会崩吗?这个问题谁提的,烦不烦?


1


说点高兴的事情吧。


最近,一家业绩牛逼的房企率先降价卖房了,老婴儿听到这个消息之后也很心动。


股市跌了,想办法在楼市捞一笔?


2月9日,恒大地产楼盘推出基础优惠88折的消息传出。


下图是今天“澎湃新闻客户端的登陆页广告”,老婴儿保证没收谁的钱啊,虽然我穷!


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据老婴儿的朋友的朋友,一名恒大的员工在朋友圈发布的促销版本(可信度有待商榷哈,不过多半应该是真的……):

 

1、基础优惠:88折


2、部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)


3、支付方式折扣:

(1)96折:三个月内付清全款;

(2)98折:1年内付清全款;

(3)97折:商业及公积金按揭付款;

(4)98折:首付优惠按揭付款,首付在三个月内分期付款(不享受97折优惠


4、“找我”额外折扣(信息发布者可能是内部员工?代理商?或者销售?):


额外98折+30000元优惠,最高综合折扣达到79折以下,以原总价100万住宅计    算,优惠后房价为:100万*88%*95%*96%*98%-3万=76万


注:按备案价销售的不在上述折扣范围内,部分商铺更有7折以下折扣优惠

 

如果真是这样,100万便宜了24万,确实优惠力度很大。

 

2


不过,根据相关媒体报道,恒大的优惠政策只是针对春节淡季的阶段性销售举措,只针对部分城市的部分项目。

 

也就是说,销量还不错的楼盘应该没折扣。但对于刚需客户来说,这仍然是一个好消息,毕竟如果有合适的楼盘,首付款和还贷压力又少了许多。


销量稍微差点,不代表楼盘质量不好!(再重申一遍,老婴儿没打广告)


为什么要把恒大降价拿出来说?


因为这是所有房企中第一个开始大规模促销的房地产公司,这一效应会不会引起其他房企的模仿,值得关注。


这一动作,是对整体房地产市场的过激反应?还是简单的季节性促销?


从恒大以往的促销动作上看,似乎只是常规性降价,但在这个市场敏感时期,任何一点风吹草动都能撬动人们的神经。


就和近期的股市一样,一旦下跌开始,观望和恐慌的情绪将会迅速蔓延。


降价潮,可能说来就来了。


3


恒大,已率先打响了今年大规模促销的第一枪!


这句话,广泛流传于各家媒体平台!话没说错,但有些望文生义。“第一枪”意味着可能会有第二枪,第三枪……营造了一种房价即将迅速下跌的气势。


老婴儿觉得,其他房企跟进的可能性并不大。


第一,市场并没有寻常百姓想得那么糟糕。详细数据可以看之前的一篇文章 楼市要崩了?醒醒吧,一二线城市没有泡沫!


第二,恒大采取促销活动并非首次,2015年、2016年每逢节假日或者市场淡季,都降价出售。因此,不必过于惊恐,或者惊喜。


第三,只可能出现个别楼盘降价出售,但房企在全国范围内降价,除了恒大,其他龙头房企没有做过,小房企更没这个胆量。


对于刚需客来说,这是个买房的好机会。关于市场,个人或媒体千万不要过分解读,房地产市场还是比较稳定的,不会说崩就崩。



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