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意外:周边房价过万,却以底价成交!大唐拿下南宁首个装配式建筑旧改项目!

2018-02-09 来源:南宁房产网综合 点击 评论

这是一次无悬念的底价成交!


2月7日,大唐地产在南宁市2018年第二期国有建设用地使用权公开出让中,以总价25653.9551万元,拿下位于南梧大道的37亩旧改项目。


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竞得人:大唐

位置:兴宁区南梧大道南面

面积:24786.43平方米(折合37.18亩)

容积率:>2.0且≤3.5

成交单价:690万元/亩

总价:25653.9551万元

1.第三颗“大唐果”落户兴宁

据悉,这是大唐地产在兴宁区的第二个项目。大唐地产有关负责人高金龙现场接受采访表示,项目定名为兴宁大唐果,预计今年年中装修面市。这是继相思湖的大唐果、龙岗·大唐果后,兴宁区也有了大唐果项目。



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该地块东南面,为在建的南宁市城乡规划设计研究院以及兴宁区政府;广西花鸟交易市场,也位于项目旁,周边还有广西妇幼保健院、广西药用植物园等。


在交通方面,目前有90、22、81等13条公交线路,停靠“广西花鸟交易市场”站点。地铁3号线和5号线也途经周边,未来项目可享受双地铁便利,加上紧邻快速环道,该地块的交通便利优势突出。

再来看看,周边竞品方面的信息


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据悉,由于受地块容积率的限制,兴宁大唐果规划基本以高层为主,而与周边竞品均价1万元元/平方米的单价对比,兴宁大唐果2957元/㎡的楼面价,优势明显。


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2.南宁首个装配式建筑旧改项目

根据该地块公开出让有关要求,兴宁大唐果将采用装配式技术建设。这也意味这,该项目是南宁市首个采用装配式建筑的旧改项目!


据广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长、广西建工五建副总经理秦元介绍:


装配式建筑的每一种配件都可以由工厂化生产,并且质量好、精度高,而且其墙体大多数是非承重墙,平面空间布置自由,用户们能够根据需要做再次的分割或者是布置并且不会影响到结构的可靠性。


与此同时,通过合理的设计之后,能够把室内水电管线与吊顶融合于墙体中,从而实现住宅智能化的综合布线系统,以确保室内空间的完整。



根据去年初出台的《南宁市人民政府关于加快推动装配式建筑发展实现建筑产业现代化的实施意见》,未来南宁将涌现更多的装配式建筑,五象新区核心区、凤岭片区,更被列为装配式建筑试点区域。


说完今天这幅地块

我们再聊聊近期热度颇高的装配式建筑



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装配式建筑近1~2年在南宁甚至全广西被大举推崇

这样的建筑方式以后有望成为标配


而最近又传来了新消息

住房城乡建设部批准《装配式建筑评价标准》为国家标准,并已于2月1日起实施

该《装配式标准》主要包括总则、术语、基本规定、装配率计算、评价等级划分5部分内容,适用于评价民用建筑的装配化程度。《装配式标准》采用装配率评价建筑的装配化程度。

根据《装配式标准》,装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元并符合下列规定:单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认;建筑由主楼和裙房组成时,主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价;单体建筑的层数不大于3层且地上建筑面积不超过500平方米时,可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。

装配式建筑评价应符合下列规定:设计阶段宜进行预评价,并应按设计文件计算装配率;项目评价应在项目竣工验收后进行并按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。

装配式建筑应同时满足下列要求:主体结构部分的评价分值不低于20 分;围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分;采用全装修;装配率不低于50%。

《装配式标准》还明确,装配式建筑宜采用装配化装修。

按照要求,装配率应根据参与评价项目的评价分值进行计算,即由主体结构(50分)、围护墙和内隔墙(20分)、装修和设备管线(30分)3个指标中参与评分的项目实际得分之和与参与评价项目总分之比。

更加环保高效的装配式建筑

将会越来越多的出现在南宁人的生活里

你是不是也很期待呢


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