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楼市重磅!银行要上调首付比例?!打算今年在南宁买房的进来看看!

2018-02-07 来源:南宁房产网 点击 评论
彰泰红

彰泰红 待定

    址:青秀区青环路82号(琅东站后)

销售电话:0771-3377770

  商:桂林彰泰实业开发公司

首 付

20%正好

30%还行

40%已影响生活

50%......


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众所周知,南宁的首套房首付比例是20%,然而近日有网友反馈,某开发商说XX银行(此处略去两个字)计划从今年2月份开始将首付比例提升至35%才放贷,网友本来已经凑够了两成的首付款准备交钱,结果售楼部又叫她做好首付35%的心理准备。


网友反馈的问题是否属实有待进一步考证,但是银行提高首付比例,在全国已经不是首次。


案例:辽宁省沈阳市


贷款收紧!银行继11月上调利率(5-10%)后,首付比例也随即出了新政。

2017年12月5日,中国建设银行针对沈阳市不同客群,调整了个人住房贷款首付比例,信息如下:



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沈阳市本次调整贷款首付比例,主要是针对不同客群进行的划分,包括:信用记录、房屋所在区域、房屋面积和房龄、还有户籍。

值得注意的是,对于户籍及工作在辽宁省以外的客户,要求无社保和公积金证明的,首付比例调整至50%。

也就是说,外地人在沈阳买房难度增大,要么社保1年以上,要么有钱!要么,换银行!

大家都知道贷款数额越大,利息也越高。(以4.9%基准利率计算)



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40%首付,贷款30年的账单:


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从数据来看:

30%首付,支付利息63.74万;

40%首付,支付利息54.64万;

利息相差9000元。


这么来看,首付比例上调10%,对于支付利息来说,并没有节省很多,但首付款压力增加了10万,数额不算小。


首付多少,决定了你将欠银行多少钱。那么,还款的方式有哪些,区别在哪呢?

银行贷款还款方式有两种:等额本息和等额本金。


两种借贷方式每月还款利息本金比:



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两种借贷方式还款情况对比:


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从数据来看,等额本金要比等额本息少还17.4万元的利息。

等额本息:每月还款数相同,均为5307元/月。

等额本金:每月还款数递减,首月6861元,比等额本息多1554元,11年后,还款额才能降到5307元/月。


选择哪种合适呢?视各人情况而定!

等额本息:适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群。

等额本金:适合当前收入较高者、或准备提前还款人群。


调控的结果是什么?购房的门槛越来越高,就会有更多人被挡在门外,而你很有可能就是其中一个。


假设网友反馈的问题成真,南宁XX银行率先提高首付比例,后续其他银行肯定会陆续跟进。


只要你有买房的需求,就不必考虑太多因素,不然等来等去,等来的结果只能是……首付上调!



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